Prodej rodinného domu 294 m², pozemek 383 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 23 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji podsklepený řadový vícegenerační rodinný dům v klidné ulici Potácelova v Brně – Židenicích. Nemovitost je v současnosti rozdělena na čtyři samostatně obývané jednotky, což z ní činí zajímavou příležitost jak pro vícegenerační bydlení, tak pro investiční využití s okamžitým výnosem.
Dům je nabízen v původním stavu, součástí prodeje je však kompletně zpracovaná projektová dokumentace včetně platného stavebního povolení. Nový majitel tak může navázat na již připravený projekt nebo budoucí podobu domu upravit podle vlastních představ.
Připravený projekt počítá s rozšířením a modernizací bytových jednotek, a to hlavně efektivnějším využitím podzemního podlaží s novou přístavbou do dvorní části domu. Veškerá projektová dokumentace je zahrnuta v kupní ceně a je k dispozici k nahlédnutí v realitní kanceláři.
Významnou předností nemovitosti je její současný výnosový potenciál. Dům je aktuálně plně obsazen nájemníky, nový majitel tak přebírá fungující investici s okamžitým příjmem. Tržní nájemné všech jednotek dosahuje přibližně 70 000 Kč měsíčně.
Přehled základních výměr:
• Celková výměra pozemku: 383 m²
• Zastavěná plocha a nádvoří: 174 m²
• Zahrada: 209 m²
• Podlahová plocha domu: 294 m²
Aktuální dispozice obytných jednotek:
• 1. PP – 1+kk o výměře 22,44 m² (vyžaduje stavební úpravy)
• 1. NP – 2+kk o výměře 61,74 m²
• 2. NP – 2+kk o výměře 67,41 m²
• Podkroví – 1+kk o výměře 64 m²
Součástí nemovitosti je garáž se sklepem a technickou místností, dále zahrada s verandou a užitkovou částí, která poskytuje příjemné zázemí pro odpočinek a zahradničení. Praktickým benefitem je také fotovoltaický systém určený pro ohřev vody.
Dům je napojen na všechny inženýrské sítě – obecní vodovod, elektřinu, kanalizaci i plyn. Vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kondenzační kotel.
V Židenicích je stabilně vysoká poptávka po nájemním bydlení, výborná dostupnost do centra města. V docházkové vzdálenosti se nachází zastávky MHD, školy, obchody, služby i možnosti volnočasových aktivit.
V případě financování hypotečním úvěrem vám rádi pomůžeme s jeho vyřízením. Kupní cenu lze hradit také z vlastních zdrojů nebo prostřednictvím prodeje jiné nemovitosti. Pro více informací nebo sjednání termínu prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 22.49 mil. Kč (76497 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 294 m²
- Pozemek
- 383 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mig
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
energetika: 122.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha zahrady (m²): 209
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 174
Vzdálenosti
bankomat
577 m
MHD
111 m
školka
225 m
lékař
175 m
pošta
799 m
restaurace
161 m
škola
226 m
obchod
631 m
vlak
1361 m
Odhad reálné ceny
17.67 mil. Kč
rozpětí 12.70 mil. – 20.30 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 27 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 16.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(36 nabídek do 3 km)
22.49 mil. · váha 62 %
Model z dat
19.45 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
6.98 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
14.27 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 76 497 Kč/m² → 22.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.45 mil. Kč (rozpětí 12.57 mil. Kč – 29.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.91 mil. Kč (1058 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 6.44 mil. Pozemek 383 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.91 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.98 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 14.27 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 22.49 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Škroupova)
- Nádraží
- 1196 m (Stará osada)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |