Prodej rodinného domu 200 m², pozemek 241 m²

Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu v Brně - Husovicích. Dům je vhodný i jako investiční příležitost vzhledem k tomu, že se dá rozdělit na více jednotek.
Stávající stav - v přízemí 1+1 se vstupem na uzavřený dvorek a dále 1+kk. Obě jednotky mají své vlastní koupelny. V patře je byt 2+1 s toaletou, odkud je i vstup na terasu se zahradou. Ve 2.NP je velký obytný prostor s krbem a koupelna. Dům je částečně podsklepený. 
Dům procházel průběžně rekonstrukcemi. 
Výhodou je, že jste sice téměř v centru obce, ale i tak je tu neskutečný klid.
Kontaktujte realitní makléřku pro domluvení prohlídky.

Parametry

Cena: 13.49 mil. Kč (67450 Kč/m²)
Užitná plocha: 200 m²
Pozemek: 241 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1920
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: realitni-maklerka-petra-viklicka

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD druh objektu: Řadový elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 20 plocha zahrady (m²): 88 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Zpevněná sklep topení: Lokální plynové typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 153

Vzdálenosti

bankomat 497 m MHD 157 m školka 335 m lékař 614 m pošta 774 m restaurace 115 m škola 128 m obchod 1195 m vlak 940 m

Odhad reálné ceny

12.81 mil. Kč

rozpětí 11.40 mil. – 14.57 mil. Kč · jistota 27 %

Nabídka je 5 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.04 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 17.37 mil. · váha 64 %

Model z dat 13.71 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 2.15 mil. · váha 28 %

Cenová hladina (cr) 9.50 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 842 Kč/m² → 17.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.71 mil. Kč (rozpětí 8.86 mil. Kč – 20.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 6.74 mil. Kč (720 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 106 let → 1.68 mil. Pozemek 241 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.57 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.15 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 9.50 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 13.49 mil. Kč je o 5% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 239 m (Tomkovo náměstí)
Nádraží: 836 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno