Prodej rodinného domu 145 m², pozemek 1047 m²
Brno, Mokrá Hora · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 44 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům situovaný v mimořádně klidné lokalitě Brna u Vránova mlýnu. Tato část města je známá svou příjemnou atmosférou, množstvím zeleně a blízkostí přírody, přičemž zároveň nabízí dobrou dostupnost do centra Brna. Lokalita je ideální pro ty, kteří hledají klidné bydlení stranou městského ruchu, ale stále v dosahu veškeré občanské vybavenosti.
Dům je dvoupodlažní a nabízí velmi zajímavé dispoziční řešení. V prvním patře se nachází bytová jednotka o dispozici 2+1 s koupelnou, samostatným WC a terasou. Druhé patro nabízí dispozici 3+1, rovněž s koupelnou, samostatným WC a vlastní terasou. Díky tomuto uspořádání může být nemovitost vhodná jak pro vícegenerační bydlení, tak například jako investiční příležitost.
Součástí domu je garáž a možnost parkování přímo před domem, což zajišťuje pohodlné parkování pro více vozidel.
Nemovitost je napojena na elektřinu a vlastní studnu. Vytápění domu je řešeno tepelným čerpadlem.
Dům je určen ke kompletní rekonstrukci, což novému majiteli nabízí jedinečnou možnost přizpůsobit si bydlení přesně podle vlastních představ a vytvořit si domov v atraktivní lokalitě s velkým potenciálem do budoucna.
Pokud hledáte nemovitost s charakterem, výbornou polohou a možností realizovat vlastní vizi bydlení, tato nabídka představuje výjimečnou příležitost.
Parametry
- Cena
- 15.00 mil. Kč (103441 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 145 m²
- Pozemek
- 1047 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- comfort-4-you
Vybavení a sítě
doprava: Vlak
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
typ objektu: Patrový
voda: Studna
Vzdálenosti
bankomat
386 m
MHD
391 m
školka
968 m
lékař
1238 m
pošta
1238 m
restaurace
396 m
škola
1068 m
obchod
360 m
vlak
1715 m
Odhad reálné ceny
10.09 mil. Kč
rozpětí 8.58 mil. – 11.62 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 49 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.49 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(35 nabídek do 3 km)
11.97 mil. · váha 67 %
Model z dat
14.11 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.21 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
5.62 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (67% váhy): 35 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 546 Kč/m² → 11.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14.11 mil. Kč (rozpětí 9.12 mil. Kč – 21.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.89 mil. Kč (522 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.20 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 147 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.23 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.21 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.00 mil. Kč je o 49% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 414 m (Ivanovice, Globus)
- Nádraží
- 1710 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |