Prodej chaty 30 m², pozemek 484 m²
Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji zrekonstruovanou chatu se zahradou v atraktivní lokalitě Brno – Nový Lískovec.
Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, a přitom budete jen pár minut od veškeré občanské vybavenosti? Právě jste jej našli. Nabízíme k prodeji útulnou, zateplenou chatu po rekonstrukci, která se nachází na udržovaném pozemku o celkové výměře 484 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí). Zastavěná plocha chaty činí 33 m² a zahrada 451 m². Pozemek se zahradou je v nájmu od statutárního města Brna.
Chata prošla rekonstrukcí a nabízí komfortní zázemí pro rekreační i delší pobyty. Je do ní zavedena elektřina, sezónní vodovod a odpad je řešen septikem. Vytápění zajišťují kamna, která interiéru dodávají příjemnou atmosféru.
Velkou předností nemovitosti je pečlivě udržovaná zahrada s ovocnými stromy a okrasnou zelení. K relaxaci i posezení s rodinou a přáteli slouží terasa, ohniště s posezením a zděná udírna. Díky svažitému pozemku si navíc můžete vychutnat krásný panoramatický výhled na Brno, který tomuto místu dodává jedinečné kouzlo.
Nemovitost se nachází ve vyhledávané zahrádkářské lokalitě Brno – Nový Lískovec s výbornou dostupností do centra města. Nabízí ideální spojení klidu přírody, soukromí a rychlého dosahu veškeré městské infrastruktury.
Pokud hledáte místo pro odpočinek, zahradničení nebo víkendové i delší pobyty v přírodě s výbornou dostupností do města, tato nemovitost je skvělou volbou.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím nebyl dodán, proto je uvedena třída G. Veškeré uvedené výměry jsou přibližné a mají orientační charakter.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 2.31 mil. Kč (77024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 484 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1019 m
MHD
300 m
školka
338 m
lékař
354 m
pošta
1006 m
restaurace
1029 m
škola
321 m
obchod
1006 m
vlak
2629 m
Odhad reálné ceny
1.50 mil. Kč
rozpětí 1.15 mil. – 1.93 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 54 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
1.15 mil. · váha 12 %
Model z dat
1.18 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
1.65 mil. · váha 68 %
Cenová hladina
(cr)
1.20 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 403 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 154% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.18 mil. Kč (rozpětí 721 154 Kč – 1.86 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (68% váhy): postavit to znovu by stálo 0.90 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.59 mil. Pozemek 484 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.15 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.31 mil. Kč je o 54% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Kluchova)
- Nádraží
- 2377 m (Ostopovice)
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |