Prodej chaty 30 m², pozemek 30 m²
Brno, Nový Lískovec · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
23 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji zrekonstruovanou chatu se zahradou v atraktivní lokalitě Brno – Nový Lískovec.
Hledáte místo, kde si odpočinete od ruchu města, a přitom budete jen pár minut od veškeré občanské vybavenosti? Právě jste jej našli. Nabízíme k prodeji útulnou, zateplenou chatu po rekonstrukci, která se nachází na udržovaném pozemku o celkové výměře 484 m² (dle výpisu z katastru nemovitostí). Zastavěná plocha chaty činí 33 m² a zahrada 451 m². Pozemek se zahradou je v nájmu od statutárního města Brna.
Chata prošla rekonstrukcí a nabízí komfortní zázemí pro rekreační i delší pobyty. Je do ní zavedena elektřina, sezónní vodovod a odpad je řešen septikem. Vytápění zajišťují kamna, která interiéru dodávají příjemnou atmosféru.
Velkou předností nemovitosti je pečlivě udržovaná zahrada s ovocnými stromy a okrasnou zelení. K relaxaci i posezení s rodinou a přáteli slouží terasa, ohniště s posezením a zděná udírna. Díky svažitému pozemku si navíc můžete vychutnat krásný panoramatický výhled na Brno, který tomuto místu dodává jedinečné kouzlo.
Nemovitost se nachází ve vyhledávané zahrádkářské lokalitě Brno – Nový Lískovec s výbornou dostupností do centra města. Nabízí ideální spojení klidu přírody, soukromí a rychlého dosahu veškeré městské infrastruktury.
Pokud hledáte místo pro odpočinek, zahradničení nebo víkendové i delší pobyty v přírodě s výbornou dostupností do města, tato nemovitost je skvělou volbou.
Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) zatím nebyl dodán, proto je uvedena třída G. Veškeré uvedené výměry jsou přibližné a mají orientační charakter.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky kontaktujte realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 2.31 mil. Kč (77024 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 30 m²
- Pozemek
- 30 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- dřevostavba
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Rekreační
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
1019 m
MHD
300 m
školka
338 m
lékař
354 m
pošta
1006 m
restaurace
488 m
škola
321 m
obchod
1006 m
vlak
2629 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.31 mil. Kč
77 024 Kč/m²
Odhad reálné ceny
730 366 Kč
517 244 – 1.06 mil. Kč
Nabídka je 216 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -25 %).
Jistota odhadu 12 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 686 544 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
1.15 mil. · váha 12 %
Model z dat
722 133 · váha 18 %
Náklady na stavbu
627 119 · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
1.17 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 403 Kč/m² → 1.15 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 186% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 722 133 Kč (rozpětí 488 150 Kč – 1.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 0.90 mil. Kč (108 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.59 mil. Pozemek: 30 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.07 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 0.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.17 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.31 mil. Kč je o 216% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 238 m (Kluchova)
- Nádraží
- 2377 m (Ostopovice)
- Brno hl. n.
- 21 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 191 min · 1 přestup
- Liberec
- 194 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 199 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 203 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |