Prodej rodinného domu 293 m², pozemek 175 m²
Brno, Brno-Tuřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní dvojdům 4+kk v klidné brněnské lokalitě a v rezidenčním projektu pro náročné
Nabízíme exkluzivní rodinný dům označený F1-1 o dispozici 4+kk, zahrada 175 m2 ,terasy 16,3 m2, v novém projektu Špica bydlení. Dům o celkové výměře 118,4 m2 na pozemku 175 m2.
Dům 4+kk - F1-1.
Užitná plocha: 118,3 m2.
1.NP
- Obývací pokoj 32 m2 s přípravou na kuchyňský kout.
- Ložnice 10,7 m2.
- Pokoj 10,4 m2.
- Toaleta 1,8 m2.
- Techn.místnost 3,7 m2.
- Terasa 8,4 m2.
2.NP:
- Chodba 3,7 m2.
- Ložnice 17,7 m2.
- Pokoj 12,7 m2.
- Koupelna 6,2 m2.
- Terasa 7,9 m2
K domu navíc náleží venkovní parkovací stání.
Výhodou projektu je výhodné financování: 10 % při podpisu smlouvy a 90 % až po kolaudaci.
Ideální řešení pro klienty, kteří chtějí bezpečně financovat nákup nové nemovitosti s minimální okamžitou zátěží.
Nový vlastník si bude moci vybrat dekor podlah, obkladů a dveří z připravených vzorníků a propracovat si interiér podle vlastního vkusu ještě před dokončením stavby.
Špica bydlení — proč právě tento projekt.
Jde o exkluzivní developerský projekt situovaný v klidné brněnské městské části. Nabízí jedinečnou kombinaci moderní architektury, funkčních dispozic a vysokého standardu provedení. V rámci projektu vzniká celkem 49 jednotek/nemovitostí různých typů — 25 bytů v nízkopodlažních bytových domech, 9 rodinných domů a 15 bytů ve viladomech. Projekt je navržen s ohledem na nízkoenergetickou efektivitu, úsporný provoz nových domácností, dlouhodobou udržitelnost a kvalitní materiálové provedení.
Špica bydlení je zároveň atraktivní volbou pro investory, kteří hledají perspektivní novostavbu v dobře dostupné lokalitě s potenciálem dlouhodobého zhodnocení. Stabilní poptávka po nájemním bydlení v této části Brna a dobrá dopravní dostupnost činí z projektu výbornou příležitost pro bezpečnou a dlouhodobou investici.
Klienti-investoři navíc mohou využít odborné služby BRAVIS a bezplatné nacenění tržního nájemného pro daný byt i i kompletní správu nemovitosti, která zahrnuje vyhledání prověřených nájemníků, smluvní zajištění, inkaso plateb i pravidelné vyúčtování. Díky tomu se investice stává bezstarostnou a maximálně efektivní.
Lokalita Brno-Tuřany — klidné bydlení s výhodami města
Městská čtvrť Brno‑Tuřany je situována na jihovýchodním okraji Brna. Nabízí klidné bydlení s veškerou občanskou vybaveností: školy, školky, obchody, restaurace, služby a sportoviště — ideální pro život rodiny i jednotlivce.
Pro více informací kontaktujte níže uvedeného makléře
Parametry
- Cena
- 14.60 mil. Kč (49829 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 293 m²
- Pozemek
- 175 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- bravis-reality-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 68.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 175
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
291 m
MHD
94 m
školka
79 m
lékař
52 m
pošta
291 m
restaurace
153 m
škola
390 m
obchod
2090 m
vlak
1738 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
14.60 mil. Kč
49 829 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.88 mil. Kč
10.51 mil. – 17.86 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(20 nabídek do 3 km)
18.56 mil. · váha 50 %
Model z dat
15.06 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
9.78 mil. · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
14.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (50% váhy): 20 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 332 Kč/m² → 18.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.06 mil. Kč (rozpětí 10.53 mil. Kč – 21.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (34% váhy): postavit to znovu by stálo 9.87 mil. Kč (1055 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 9.87 mil. Pozemek: 175 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.42 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.78 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 14.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 14.60 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 299 m (Tuřany, smyčka)
- Nádraží
- 1441 m (Brno-Chrlice)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 94 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 115 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 164 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 216 min · 1 přestup
- Liberec
- 219 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 224 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 236 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |