prodej domu 127 m² s pozemkem 896 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Vodňanská, Kyje Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům ve Vodňanské ulici v Praze Kyjích. Dům je v původním udržovaném stavu a je vhodný ke kompletní rekonstrukci dle Vašich představ. Dům se nachází v ulici s podobnými rodinnými domy. V přízemí domu najdeme obývací pokoj, kuchyň, koupelnu, prádelnu s WC a menší garáž/dílnu. Ve druhém nadzemním podlaží potom celkem 4 místnosti zařízené jako pokoje, lonice a obývací pokoj. Dům je částečně podsklepen. Dům je napojen na všechny veřejné sítě a zároveň má vlastní studnu pro závlahu zahrady. Vytápění domu je zajišťováno plynovým kotlem, ohřev teplé vody potom elektrickým bojlerem. Orientace domu je na jihovýchod směrem do ulice a ana severozápad směrem do zahrady. V okolí domu je veškerá občanská vybavenost. Parkování je možné na pozemku u domu, případně na ulici. Nejbližší autobusová zastávka Jordánská cca 300 m. Stanice =M= Rajská zahrada cca 500 m. Obchodní centrum Černý Most vzdáleno cca 1 km. Doporučuji prohlídku tohoto domu s velkým potenciálem na výborné adrese Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.49 mil. Kč (121968 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 127 m²
- Pozemek
- 896 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 28.07.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1945
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 678 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 86 m 2
Číslo zakázky: IDNES-114-NP10798
Odhad reálné ceny
13.91 mil. Kč
rozpětí 11.81 mil. – 15.74 mil. Kč
· jistota 27 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
16.20 mil. · váha 64 %
Model z dat
20.14 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
4.38 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 127 572 Kč/m² → 16.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.14 mil. Kč (rozpětí 14.57 mil. Kč – 28.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (457 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.47 mil. Pozemek 896 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.14 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 15.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 248 m (Jordánská)
- Nádraží
- 488 m (Rajská zahrada)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |