prodej domu 268 m² s pozemkem 224 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

29 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej rodinného domu se 3 byty, Staňkova, Praha - Háje Exkluzivně nabízíme k prodeji řadový rodinný dům po právě dokončené částečné rekonstrukci, který se nachází ve vyhledávané lokalitě Praha 11 - Háje, v bezprostřední blízkosti lesoparku a vodní nádrže Hostivař. Jedná se o třípodlažní cihlovou budovu s celkovou podlahovou plochou cca 268 m², ve které je také možné užívat na každém podlaží samostatný byt s vlastním vstupem (2+kk se zahradou, dvakrát 3+1 a 2 parkovací stání na pozemku). Dům prošel částečnou rekonstrukcí včetně nových rozvodů inženýrských sítí (elektřina, voda, odpady, plynový rozvod do centrální technické místnosti), koupelen a jsou zde přípravy na kuchyňské linky. V prvním a druhém patře je osazena klimatizační jednotka. V domě jsou plastová okna a nová zateplená střecha. Každé podlaží má samostatné měření spotřeby elektřiny a vody. V technické místnosti domu je nový plynový kotel značky Vaillant, který zajišťuje centrální vytápění domu a dále tři nové bojlery na ohřev teplé vody pro každý z bytů samostatně. V domě je celkem 12 místností, z toho 10 pokojů, dále terasa a tři lodžie. Za domem se nachází zahrada o velikosti cca 77 m², která je přístupná z přízemního bytu. Před domem, směrem do ulice, je další vlastní část pozemku pro parkování dvou vozidel. Jednu místnost v přízemí je také možné využít například jako garáž. Dům byl dokončen v 90. letech a stavěl si ho pro sebe majitel stavební společnosti, který jej vlastní dosud. Dům je po právě dokončené rekonstrukci vyklizen a připraven k okamžitému předání novému majiteli. Budova se nachází v lokalitě s plnou občanskou vybaveností a je obklopena zástavbou dalších převážně řadových rodinných domů. V bezprostřední blízkosti bydlí zejména původní obyvatelé. Doslova pár kroků od domu se rozkládá rozlehlý lesopark Hostivař s množstvím zeleně, hřišť a Hostivařskou přehradou s koupalištěm. Nemovitost je vhodná k vlastnímu bydlení, jako vícegenerační dům, investiční příležitost nebo k podnikání (sídlo společnosti, provozovna), případně i jako kombinace (bydlení, podnikání, pronájem). Ve fotografiích jsou také vizualizace možné budoucí podoby vybavených pokojů. Vlastník si vyhrazuje právo na rozhodnutí prodat nemovitost podle jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 27.00 mil. Kč (100743 Kč/m²)
Užitná plocha: 268 m²
Pozemek: 224 m²
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 23.08.2026 (66 dní)
Prodávající: Finpos realitní kancelář s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: řadový Počet parkovacích míst: 2 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Topení: ústřední - plynové Zastavěná plocha: 103 m 2 Číslo zakázky: IDNES-1083/RZ/8

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
23.09.2026	27.00 mil. Kč	-6.9 %
23.08.2026	29.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

27.00 mil. Kč

100 743 Kč/m²

Odhad reálné ceny

23.13 mil. Kč

20.02 mil. – 27.12 mil. Kč

Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 21.74 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 28.58 mil. · váha 64 %

Model z dat 31.55 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 5.66 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 12.80 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 106 625 Kč/m² → 28.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31.55 mil. Kč (rozpětí 22.08 mil. Kč – 44.83 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 9.03 mil. Kč (965 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 5.42 mil. Pozemek: 224 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.66 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 12.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 27.00 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Stachova)
Nádraží: 661 m (Háje)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 91 min · 2 přestupy
České Budějovice: 106 min · 1 přestup
Liberec: 128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 139 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.09.2026	zlevněno 29.00 mil. → 27.00 mil.
23.08.2026	přidáno