Prodej rodinného domu 160 m², pozemek 143 m²
Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte rodinný dům v Žabovřeskách, který je připravený k okamžitému bydlení? Tento rohový cihlový dům nabízí dispozici 4+1, užitnou plochu 160 m², vlastní zahradu, podkrovní terasu a dvě parkovací místa přímo na pozemku – kombinaci, která se v této části Brna objevuje jen zřídka. Dům nevyžaduje žádné úpravy. Stačí si přivézt kufry a můžete bydlet.
Dům je prakticky rozdělen do čtyř podlaží. V přízemí se nachází zádveří, samostatná toaleta, vybavená kuchyň se spotřebiči Electrolux a oddělený obývací pokoj. První patro nabízí dvě ložnice s nábytkem na míru a koupelnu s vanou. V podkroví je situována třetí ložnice s klimatizací a přímým vstupem na soukromou terasu. Suterén poskytuje technické zázemí, prádelnu a dostatek úložného prostoru.
Nemovitost prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2007. V roce 2019 následovalo zateplení podkroví, instalace klimatizace a modernizace suterénu včetně odvětrávání. Dům je zděný a zateplený, vytápění zajišťuje plynový kotel. K vybavení patří také kamerový systém a bezpečnostní vstupní dveře.
Příjemným bonusem je vlastní zahrada poskytující soukromí pro odpočinek, posezení nebo bezpečný prostor pro děti. Díky dvěma parkovacím místům na vlastním pozemku nemusíte řešit každodenní parkování v ulici.
Žabovřesky patří mezi nejvyhledávanější brněnské lokality. Zastávka autobusu je přibližně 220 metrů od domu, tramvaj zhruba 320 metrů. V pěší vzdálenosti najdete školku, dětské hřiště, restaurace, lékárnu, lékaře i sportovní centrum. Lokalita zároveň nabízí rychlé spojení s centrem, Technologickým parkem a městským okruhem.
Dům je ideální pro rodinu, která hledá soukromí, dostatek prostoru a výbornou dostupnost města. Je kompletně připravený k bydlení bez nutnosti jakýchkoliv úprav – stačí se nastěhovat a začít bydlet.
Cena zahrnuje provizi, právní servis a související poplatky. Při vážném zájmu je možné o ceně jednat.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 17.90 mil. Kč (111875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 160 m²
- Pozemek
- 143 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- properia-group
Vybavení a sítě
druh objektu: Rohový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
739 m
MHD
220 m
školka
172 m
lékař
339 m
pošta
745 m
restaurace
279 m
škola
653 m
obchod
739 m
vlak
2400 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 17.90 mil. Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 18.90 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
12.47 mil. Kč
rozpětí 10.73 mil. – 15.45 mil. Kč
· jistota 24 %
Nabídka je 44 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.61 mil. · váha 64 %
Model z dat
13.80 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
5.04 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
7.89 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 568 Kč/m² → 15.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.80 mil. Kč (rozpětí 8.92 mil. Kč – 20.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.39 mil. Kč (576 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 4.96 mil. Pozemek 143 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.34 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 17.90 mil. Kč je o 44% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 225 m (Přívrat)
- Nádraží
- 2307 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 18.90 mil. → 17.90 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |