Prodej rodinného domu 153 m², pozemek 1300 m²
Brno, Komín · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 24 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné místo, kde se snoubí kouzlo historie s prostorem pro vaše sny? Tento rodinný dům o dispozici 3+1 na ulici Štursova v Brně-Komíně představuje unikátní příležitost k vytvoření dokonalého domova.
Komín je vyhlášený pro svůj podmanivý génius loci, klid a skvělou dostupnost do centra města. Dům nabízí jedinečnou atmosféru a skvělý potenciál pro citlivou rekonstrukci, můžete rozvinout jeho původní charakter, přizpůsobit si dispozice a vdechnout mu moderní eleganci při zachování jeho autentického ducha.
Hlavní přednosti nemovitosti:
- krásná zahrada (1 139 m²) s ovocnými stromy a vinnou révou nabízí neopakovatelný prostor pro relaxaci i rodinná setkání
- dvoupodlažní podsklepený dům (zastavěná plocha 161 m2) s krbem, verandou a dílnou umožňuje rozšíření o obytné podkroví
- dům je ihned obyvatelný, ovšem určený k modernizaci, rekonstrukci tak můžete plánovat v klidu a ve vlastním tempu s oporou v hotové technické inspekci nemovitosti
- dům je napojen na všechny sítě a je ihned k dispozici
- prestižní lokalita, skvělá občanská vybavenost, rychlé spojení MHD a neopakovatelná atmosféra vyhledávané čtvrti.
Vytvořte si sídlo, které v sobě spojuje to nejlepší z brněnské tradice, přírodní oázu a luxusní prostor pro generace.
Parametry
- Cena
- 16.90 mil. Kč (110458 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 153 m²
- Pozemek
- 1300 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- ac-real
Vybavení a sítě
doprava: MHD
druh objektu: Řadový
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 22
plocha zahrady (m²): 1139
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 161
Vzdálenosti
bankomat
815 m
MHD
18 m
školka
103 m
lékař
261 m
pošta
385 m
restaurace
218 m
škola
261 m
obchod
1265 m
vlak
2895 m
Odhad reálné ceny
9.49 mil. Kč
rozpětí 8.17 mil. – 12.45 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 78 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.92 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
11.82 mil. · váha 61 %
Model z dat
11.13 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
4.47 mil. · váha 29 %
Cenová hladina
(cr)
5.93 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 284 Kč/m² → 11.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.13 mil. Kč (rozpětí 7.20 mil. Kč – 16.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.16 mil. Kč (551 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.32 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 400 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.38 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.90 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 18 m (Štursova)
- Nádraží
- 2878 m (Brno-Královo Pole)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |