Nemovitosti

Prodej rodinného domu 135 m², pozemek 170 m²

Brno, Husovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme ke koupi investiční třípodlažní dům nacházející se na ul. Dukelská třída v Brně. Nemovitost nabízí přes 135 m2 podlahové plochy a disponuje pozemkem o celkové výměře 170 m2. V 1. nadzemním podlaží objektu se nachází komerční prostor o výměře 55 m2, který je pronajatý nájemci, jenž provozuje maloobchodní prodej filamentů do 3D tiskáren. Současná výše měsíční platby činí 13.790,- Kč. Ve 2. a 3. nadzemním podlaží objektu je situován prostorný mezonetový byt 4+1 o výměře podlahové obytné plochy 75 m2, ke kterému náleží terasa o výměře 8 m2. Byt je pronajatý solventním nájemcům české národnosti, kteří hradí měsíční platbu ve výši 29.900,- Kč. K domu náleží prostorná zahrada se soukromím orientovaná do vnitrobloku, která je využívána nájemci bytu. Uvedená cena za nemovitost je včetně provize za zprostředkování, jejímž plátce je strana prodávající. Cena neobsahuje poplatek na katastru nemovitostí za vklad vlastnického práva ve výši 2.000,- Kč. V případě zájmu o domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat prostřednictvím ODPOVĚDNÍHO FORMULÁŘE. Už nyní se těšíme až Vám nemovitost ukážeme osobně a tímto Vás srdečně zveme na prohlídku.

Parametry

Cena
13.00 mil. Kč (96281 Kč/m²)
Užitná plocha
135 m²
Pozemek
170 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
2
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
spolehliva-realitka-s-r-o

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový elektřina: 230V okolí: Bydlení a kanceláře typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 105 m MHD 275 m školka 303 m lékař 456 m pošta 805 m restaurace 84 m škola 44 m obchod 894 m vlak 745 m

Odhad reálné ceny

9.16 mil. Kč
rozpětí 7.94 mil. – 13.03 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 42 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.61 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 12.35 mil. · váha 55 %
Model z dat 12.64 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu 3.19 mil. · váha 33 %
Cenová hladina (cr) 6.22 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 467 Kč/m² → 12.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 54% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.64 mil. Kč (rozpětí 8.17 mil. Kč – 18.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 4.55 mil. Kč (486 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.96 mil. Pozemek 170 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.19 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 13.00 mil. Kč je o 42% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
11 m (Náměstí Republiky)
Nádraží
715 m (Brno-Židenice)
Pardubice hl. n.
96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno