Prodej rodinného domu 253 m², pozemek 384 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
75 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Využijte tuto jedinečnou příležitost a rezervujte si svůj termín prohlídky prostřednictvím ODPOVĚDNÍHO FORMULÁŘE.
Exkluzivně nabízíme ke koupi prostorný třípodlažní rodinný dům v atraktivní a klidné části Brna na ul. Podlesná, městská část Brno - Líšeň.
Tento dům je řešen jako řadový a stojí jako předposlední v zástavbě, což budoucímu majiteli zajišťuje výjimečnou míru klidu, soukromí a minimální provoz kolem nemovitosti. Nemovitost vyniká svou velkorysou podlahovou plochou, která činí přes 253 m². Srdcem technického zázemí domu je obrovská garáž plynule spojená s dílnou o výměře 38 m², která je započtena do celkové podlahové plochy a představuje ideální prostor pro parkování, kutilství i bezpečné uskladnění vybavení.
Dům disponuje promyšleným stupňovitým uspořádáním. V prvním podzemním podlaží (1. PP) se nachází zmiňovaná dílna s garáží a další praktické technické prostory. O úroveň níže, v úplném suterénu (2. PP), je k dispozici prostorný, suchý sklep o výměře přibližně 35 m², který není započten do podlahové plochy a nabízí dokonalé podmínky pro vybudování vinného sklípku nebo skladování sezónních věcí. V dalších dvou nadzemních podlažích se nachází obytné prostory. V rámci každého nadzemního podlaží se nachází koupelna s oddělenou toaletou.
Rodinný dům se zastavěnou plochou 108 m² byl zkolaudován v roce 1980. Přestože je dům v původním stavu, je konstrukčně ve velmi zachovalém a udržovaném stavu. Nemovitost je koncipována jako ideální investice k modernizaci. Nabízí obrovský architektonický potenciál pro kompletní rekonstrukci, kterou si nový majitel může realizovat přesně podle svých vlastních představ, dispozičních požadavků a moderních technologických standardů.
K domu náleží slunná zahrada o výměře 209 m². Celková plocha všech pozemků včetně zastavěné plochy činí komfortních 384 m². Díky koncovému umístění domu v řadové zástavbě poskytuje zahrada nerušenou oázu klidu pro relaxaci, rodinné grilování nebo bezpečný pohyb dětí. Vedle nadstandardního parkování přímo v prostorné garáži je zajištěno také bezproblémové stání pro další vozidla na vlastním pozemku před garáží.
Lokalita Brno-Líšeň dlouhodobě patří k nejvyhledávanějším rezidenčním čtvrtím ve městě. Spojuje v sobě perfektní občanskou vybavenost, rychlou dopravní dostupnost do centra Brna a bezprostřední blízkost přírody, včetně oblíbeného Mariánského údolí či chráněné oblasti Hády. V pěší dostupnosti se nachází školy, školky, obchody i zastávky městské hromadné dopravy, což z domu činí dokonalé místo pro spokojený rodinný život.
Uvedená kupní cena 18.390.000,- Kč zahrnuje provizi realitní kanceláře, jejímž plátcem je strana prodávající. Cena nezahrnuje pouze správní poplatek za podání návrhu na vklad vlastnického práva do katastru nemovitostí ve výši 2.000,- Kč, který hradí kupující. Prohlídky nemovitosti jsou možné kdykoliv po předchozí dohodě s makléřem. Pro získání podrobnějších informací, nahlédnutí do projektové dokumentace nebo pro domluvení termínu prohlídky využijte, prosím, níže uvedený kontaktní formulář.
Už nyní se těšíme až Vás nemovitostí provedeme osobně a ukážeme Vám její potenciál. Na viděnou v Líšni.
Parametry
- Cena
- 18.39 mil. Kč (72688 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 253 m²
- Pozemek
- 384 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- spolehliva-realitka-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
plocha sklepa (m²): 35
plocha zahrady (m²): 209
počet garáží: 1
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 107
Vzdálenosti
bankomat
1305 m
MHD
277 m
školka
534 m
lékař
926 m
pošta
2696 m
restaurace
775 m
škola
910 m
obchod
2183 m
vlak
4021 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.39 mil. Kč
72 688 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.65 mil. Kč
14.22 mil. – 17.43 mil. Kč
Nabídka je 17 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.71 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
20.37 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.60 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
5.26 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
12.08 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 511 Kč/m² → 20.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.60 mil. Kč (rozpětí 9.51 mil. Kč – 19.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.53 mil. Kč (911 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 4.60 mil. Pozemek: 384 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.93 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 5.26 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 12.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.39 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Obecká)
- Nádraží
- 1042 m (Mifkova)
- Brno hl. n.
- 46 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 126 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 135 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 218 min · 2 přestupy
- Liberec
- 221 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 226 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 241 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |