Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 260 m²
Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
117 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Malý z ulice, ale uvnitř se třemi byty a příjemnou zahradou. Poznejte dům v Řečkovicích, který nabízí zajímavý investiční potenciál i možnost vícegeneračního bydlení.
+ 3 byty
+ 1+kk, 1+1 a 2+1
+ celková plocha domu 165 m²
+ pozemek 260 m²
+ všechny byty aktuálně pronajaté
+ příjemná zahrada do vnitrobloku
+ zahradní pergola s posezením
Tři samostatné byty dávají tomuto domu velmi praktickou variabilitu. Všechny jsou aktuálně pronajaté, takže můžete navázat na současný způsob využití a pokračovat v pronájmu. Stejně dobře ale může dům posloužit i pro vícegenerační bydlení, kde každá část rodiny získá vlastní zázemí a soukromí. Bonusem je společná zahrada do vnitrobloku a praktické sklepní prostory.
Tři pronajaté byty v jednom domě
Dům je rozdělený na tři byty a společné zázemí ve sklepě a na zahradě.
V přízemí se nacházejí dva byty 1+kk a 1+1. První o ploše 30,4 m² směřuje do zahrady a jeho velkou výhodou je přímý výstup na terasu a zahradu. Druhý je orientovaný do ulice a nabízí plochu 36,8 m².
V podkroví se nachází byt 2+1 o ploše přibližně 45,7 m². Tvoří ho samostatný pokoj, obývací pokoj s kuchyňským koutem a místem pro jídelní stůl a dále koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Z obývacího pokoje je přístupná také galerie s menší pracovnou a úložným prostorem. Dostatek denního světla zajišťují střešní okna a komfort v letních měsících klimatizace.
Nad zahradním bytem byl připravován prostor pro vznik dalšího bytu, jeho výstavba však nebyla dokončena. Všechny tři dokončené byty jsou aktuálně pronajaté.
Zahrada a sklepní prostory
Pozemek má celkovou výměru 260 m² a zahrada směřuje do klidného vnitrobloku. Na jejím konci se nachází přístřešek pro kola, techniku a zahradní vybavení a také místo pro posezení. Zahrada je společně užívaná obyvateli domu. Dům je částečně podsklepený. Ve sklepní části se nachází sklad, menší vinný sklípek, toaleta a technické zázemí domu.
Technické informace
Cihlový dům je připojený na veškeré inženýrské sítě a prošel částečnou rekonstrukcí. Současný stav a uspořádání domu jsou řádně zkolaudované. Vytápění zajišťuje centrální kotel společný pro všechny byty. Ohřev vody je řešen centrálním bojlerem. Samostatné měření spotřeby pro jednotlivé byty aktuálně není osazeno, dům je však na něj připravený. Elektřina je měřena zvlášť pomocí podružných elektroměrů.
Lokalita
Řečkovice nabízejí příjemné městské bydlení s kompletní občanskou vybaveností a výborným spojením do centra Brna. V pěší dostupnosti od domu je tramvaj i autobus, přičemž tramvajová linka 1 nabízí přímé spojení přes Královo Pole až do centra a k hlavnímu nádraží. V okolí najdete školy, školky, obchody, služby i dostatek zeleně pro volný čas.
Zaujal vás tento dům? Rád vás přivítám na společné prohlídce. S financováním vám pomohou naši specialisté na hypoteční úvěry.
Parametry
- Cena
- 13.99 mil. Kč (84788 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 260 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- prodejme-to
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 20
plocha zahrady (m²): 137
plyn: Plynovod
sklep
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
288 m
MHD
180 m
školka
338 m
lékař
109 m
pošta
288 m
restaurace
259 m
škola
204 m
obchod
1962 m
vlak
1000 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.10.2026 | 13.99 mil. Kč | -3.8 % |
| 24.08.2026 | 14.55 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
13.99 mil. Kč
84 788 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.71 mil. Kč
9.97 mil. – 13.17 mil. Kč
Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 27 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
14.26 mil. · váha 65 %
Model z dat
13.78 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 86 442 Kč/m² → 14.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.78 mil. Kč (rozpětí 9.51 mil. Kč – 19.37 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 3.61 mil. Pozemek: 260 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58242 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 13.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 119 m (Filkukova)
- Nádraží
- 993 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.10.2026 | zlevněno 14.55 mil. → 13.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |