Prodej rodinného domu 211 m², pozemek 345 m²
Brno, Řečkovice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
116 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
AMBIENTEN VIP si Vám dovoluje exkluzivně nabídnout k prodeji rodinný dům v atraktivní lokalitě Brno-Řečkovice, na ulici Žilkova. Nemovitost prošla kompletní a nákladnou rekonstrukcí, díky čemuž je ve výborném stavu a připravena k okamžitému nastěhování nových majitelů. Celková výměra pozemku činí 345 m², přičemž zastavěná plocha garáže činí 39 m² a zastavená plocha domu a nádvoří činí 170 m².
V suterénu domu se nachází samostatná bytová jednotka o dispozici 2+kk. Byt disponuje vstupní chodbou, prostorným obývacím prostorem s kuchyní a ložnice. Z otevřené dispozice kuchyně s obývacím pokojem je přímý vstup na zahradu. Součástí jednotky je kuchyňská linka vyrobená na míru včetně spotřebičů. Koupelna je vybavena sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Celé suterénní patro disponuje podlahovým vytápěním.
V suterénu se dále nachází technická místnost, ve které je umístěn plynový kondenzační kotel BAXI LUNA Platinum zajišťující vytápění celého domu a bojler o objemu 250 litrů pro ohřev teplé vody. Rozvody topení jsou provedené v mědi.
V 1. nadzemním podlaží se nachází samostatná bytová jednotka 2+1 s vlastním balkonem orientovaným směrem do zahrady. Zde se také nachází kuchyňská linka vyrobená na míru včetně spotřebičů. Interiér doplňuje velmi vkusně provedená koupelna se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou. Ve vstupní chodbě je k dispozici dostatek úložného prostoru v podobě vestavěné šatní skříně vyrobené na míru.
2. nadzemní podlaží nabízí další samostatnou bytovou jednotku 2+kk. I zde je nová kuchyňská linka vyrobená na míru včetně spotřebičů. Velkou předností tohoto bytu je prostorný balkon s orientací do zahrady.
Byty v 1. a 2. nadzemním podlaží orientované do zahrady disponují navíc markýzami, které poskytují příjemné zastínění balkonů v teplých letních měsících. Obě tyto bytové jednotky jsou rovněž vybaveny klimatizací. Suterénní bytová jednotka klimatizací vybavena není.
Dům je zateplený, okna jsou osazena venkovními žaluziemi a na střeše zahradního domu je instalováno 8 fotovoltaických panelů. Celý dům prošel kompletní a velmi nákladnou rekonstrukcí včetně rozvodů elektřiny, vody a topení, nových podlah a omítek. V suterénu je podlahové vytápění, v ostatních obytných místnostech jsou radiátory. Vytápění je regulováno prostřednictvím termostatických hlavic a samostatných termostatů v jednotlivých podlažích.
Nemovitost nabízí nadstandardní možnosti parkování. Přímo před domem je možnost parkování až pro tři vozy, další dva vozy lze zaparkovat ve vlastní garáži za domem. Ke garážím vede také zadní vjezd přímo do zahrady. Zahrada je nově vysázená, kompletně oplocená a pečlivě upravená. Nachází se v ní třešeň, borovice, smrk a další okrasné keře, které vytvářejí příjemné a soukromé prostředí pro odpočinek.
Brno-Řečkovice jsou vyhledávanou rezidenční lokalitou s kompletní občanskou vybaveností. V okolí najdete školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i možnosti sportovního a volnočasového vyžití. Velkou výhodou je také výborná dostupnost do centra Brna i napojení na hlavní dopravní tahy.
Majitelka při rekonstrukci spolupracovala s architektkou, která dohlížela na realizaci včetně návrhu a výroby nábytku na míru. Nemovitost je tak připravena k okamžitému nastěhování bez nutnosti dalších zásadních investic a díky třem samostatným bytovým jednotkám představuje také zajímavou investiční příležitost.
Parametry
- Cena
- 24.35 mil. Kč (115417 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 211 m²
- Pozemek
- 345 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- ambienten-vip
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
472 m
MHD
194 m
školka
308 m
lékař
197 m
pošta
555 m
restaurace
130 m
škola
309 m
obchod
1222 m
vlak
813 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24.35 mil. Kč
115 417 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.37 mil. Kč
12.42 mil. – 17.24 mil. Kč
Nabídka je 69 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -18 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
17.63 mil. · váha 59 %
Model z dat
15.73 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
7.55 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
10.24 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 535 Kč/m² → 17.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.73 mil. Kč (rozpětí 11.00 mil. Kč – 22.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 7.11 mil. Kč (760 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 7.11 mil. Pozemek: 345 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.83 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 7.55 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 10.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24.35 mil. Kč je o 69% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Palackého náměstí)
- Nádraží
- 806 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 52 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 119 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 133 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 136 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 167 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 219 min · 2 přestupy
- Liberec
- 222 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 227 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 234 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |