Prodej rodinného domu 80 m², pozemek 93 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 32 fotek staženo
Popis z inzerátu
Kupní cena je včetně provize RK a právního servisu.
Doporučujeme zhlédnout video-prohlídku.
Místo, kde máte šanci tvořit domov podle sebe.
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi rodinný dům v osobním vlastnictví. Nemovitost byla postavená v roce 1945. Fasáda domu je zateplená a okna plastové. Interiér domu je určen k rekonstrukci - ideální volba pro ty, kteří hledají prostor, kde si mohou vše navrhnout podle vlastních představ. Dispozice je 4+kk. 80m2 užitné plochy a 18m2 sklep. Plocha zahrady, na které se nachází i vlastní vrtaná studna, je 99m2. Dům má jedno obytné podlaží, dále pak polosuterén se vstupem do zahrady se sníženým stropem a další využití nabízí i půdní prostor.
O lokalitě:
Lokalita Brno-Líšeň nabízí příjemné bydlení s výbornou občanskou vybaveností a dobrou dostupností do centra Brna. V okolí najdete obchody, restaurace, školy, školky i možnosti sportovního a rekreačního vyžití. Velkou výhodou je také množství zeleně a blízkost přírody, přitom je lokalita dobře dostupná MHD i autem. Líšeň je oblíbená jak pro rodinné bydlení, tak pro pohodlný každodenní život.
V případě více zájemců bude nemovitost prodána nejvýhodnější nabídce a majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jim zvolených kritérií. Veškeré zveřejněné údaje obsažené v tomto inzerátu mají pouze informativní charakter a nejsou nabídkou ve smyslu § 1731 nebo § 1732 občanského zákoníku, ani se nejedná o veřejný příslib dle § 1733 občanského zákoníku. Z této nabídky tak nevzniká nárok na uzavření smlouvy. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl předložen, z tohoto důvodu v souladu s právními předpisy uvádíme energetickou tř. G.
Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma.
Zaujala Vás tato nabídka? Ozvěte se mi a domluvte si svůj termín prohlídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 6.99 mil. Kč (87375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 93 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plocha sklepa (m²): 18
plocha zahrady (m²): 99
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 76
Vzdálenosti
bankomat
867 m
MHD
238 m
školka
144 m
lékař
954 m
pošta
1282 m
restaurace
497 m
škola
144 m
obchod
916 m
vlak
3520 m
Odhad reálné ceny
5.03 mil. Kč
rozpětí 4.51 mil. – 5.55 mil. Kč
· jistota 28 %
Nabídka je 39 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.73 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
6.65 mil. · váha 66 %
Model z dat
6.49 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
826 101 · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
2.98 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (66% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 102 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.49 mil. Kč (rozpětí 4.19 mil. Kč – 9.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 0.65 mil. Pozemek 93 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.22 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 0.83 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.98 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 39% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 240 m (Klicperova)
- Nádraží
- 860 m (Mifkova)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |