Prodej chaty 122 m², pozemek 400 m²
Brno, Kníničky · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 17 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji soubor čtyř rekreačních chat v atraktivní lokalitě u Brněnské přehrady, v blízkosti resortu Maximus.
Pozemek pod chatami je ve vlastnictví statutárního města Brna, přičemž k nemovitostem náleží nájemní právo na dobu 30 let. (zastavěná plocha chat je: 35 + 26 + 35 + 26 m2). Každá chata stojí na zvýšeném základu, je postavena z tvárnic Ytong a designově upravena do stylu roubenky, aby přirozeně zapadala do okolní krajiny.
K chatám je v rámci nájemní smlouvy užíván pozemek o přibližné výměře 400 m².
Příjezd je možný až k objektům autem, což výrazně zvyšuje komfort užívání.
Velkou výhodou oproti běžným chatám v této lokalitě je kompletní napojení na inženýrské sítě:
Elektřina - 1 hlavní elektroměr s podružnými měřiči pro každou chatu.
Městský vodovod - 1 hlavní vodoměr s podružnými měřiči pro každou chatu.
Velkou výhodou je, že chaty jsou napojeny na městskou kanalizaci!
Vytápění je možné elektricky nebo prostřednictvím kamen na pevná paliva – každá chata má vlastní komín.
Nemovitosti jsou aktuálně plně pronajaty s celkovým měsíčním výnosem 60 000 Kč, což představuje zajímavé zhodnocení cca 8 % ročně.
Jedná se o zajímavou investiční příležitost v žádané rekreační oblasti s dobrou dostupností a stabilním výnosem.
V případě zájmu o více informací nebo prohlídku nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.99 mil. Kč (65492 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 122 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Šotolina
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Samota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 104
Vzdálenosti
bankomat
2336 m
MHD
514 m
školka
830 m
lékař
3261 m
pošta
2846 m
restaurace
375 m
škola
830 m
obchod
3280 m
Odhad reálné ceny
6.12 mil. Kč
rozpětí 5.52 mil. – 9.34 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 31 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.75 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
8.31 mil. · váha 44 %
Model z dat
5.82 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.03 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.64 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (43% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 68 111 Kč/m² → 8.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.82 mil. Kč (rozpětí 3.55 mil. Kč – 9.16 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 4.11 mil. Kč (439 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.29 mil. Pozemek 400 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.95 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 5.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 514 m (Rokle)
- Nádraží
- 6185 m (Česká)
- Pardubice hl. n.
- 115 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 163 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |