Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 766 m²
Brno, Řečkovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
57 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Doporučujeme zhlédnout video-prohlídku.
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi rodinný dům se zahradou na jedinečné adrese známé jako Zamilovaný hájek, na ulici Podhájí, Brno-Řečkovice.
Celková výměra pozemku čítá 766 m².
Rodinný dům má číslo popisné a jeho zastavěná plocha a nádvoří činí 221 m². Zahrada pak nabízí krásných 545 m².
Uliční šíře parcely je 9 m, přičemž v nejširším bodě zastavěné plochy dosahuje šíře až 11 m.
Výstavba rodinného domu se datuje přibližně do roku 1960.
Dům byl postaven z cihelného zdiva, má dvě nadzemní podlaží a podkroví, jeho aktuální dispozice nabízí 5+1.
V přízemí domu jsou dvě menší místnosti, sklad, dílna, koupelna s vanou a samostatná toaleta.
V patře domu najdeme krbovou místnost, obývací pokoj, ložnici, kuchyni, samostatnou toaletu a vstup na velkou terasu s překrásným výhledem přes Zamilovaný hájek až do Řečkovic.
V podkroví domu byla vybudována místnost určená k příležitostnému obývání.
Zadní část domu tvoří dvůr s průchodem na kamenné schody, které nás dovedou na zahradní kaskádu.
Dům je napojen na elektřinu, zdrojem vody je vlastní studna a odpad je zde řešen septikem.
Zamilovaný hájek, neboli „Zamilec“, patří mezi nejromantičtější místa města Brna. Lesy obklopené údolím si zamiluje každý milovník procházek v přírodě, výletů i cyklistiky.
Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.Berte prosím na vědomí, že uvedená výměra může být pouze orientační.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (43723 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 766 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 545
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 221
Vzdálenosti
bankomat
879 m
MHD
436 m
školka
703 m
lékař
566 m
pošta
879 m
restaurace
327 m
škola
546 m
obchod
2227 m
vlak
694 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
5.99 mil. Kč
43 723 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.56 mil. Kč
7.81 mil. – 11.92 mil. Kč
Nabídka je 37 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.99 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
10.81 mil. · váha 56 %
Model z dat
13.55 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.25 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.22 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 907 Kč/m² → 10.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.55 mil. Kč (rozpětí 9.48 mil. Kč – 19.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.57 mil. Pozemek: 766 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.85 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.25 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 37% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 03.10.2026 20:31
Jde o rodinný dům 5+1 z roku 1960 v Brně-Řečkovicích s krásným výhledem. Dům vyžaduje rekonstrukci a je napojen na vlastní studnu a septik.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- voda
- vlastní studna
- odpady
- septik
- topeni
- krb
- rok stavby
- 1960
- prislusenstvi
- sklad, dílna, terasa, zahrada
- nutne investice
- celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 437 m (Letovická)
- Nádraží
- 685 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |