Prodej rodinného domu 137 m², pozemek 766 m²
Brno, Řečkovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Doporučujeme zhlédnout video-prohlídku.
Ve výhradním zastoupení majitele Vám nabízíme ke koupi rodinný dům se zahradou na jedinečné adrese známé jako Zamilovaný hájek, na ulici Podhájí, Brno-Řečkovice.
Celková výměra pozemku čítá 766 m².
Rodinný dům má číslo popisné a jeho zastavěná plocha a nádvoří činí 221 m². Zahrada pak nabízí krásných 545 m².
Uliční šíře parcely je 9 m, přičemž v nejširším bodě zastavěné plochy dosahuje šíře až 11 m.
Výstavba rodinného domu se datuje přibližně do roku 1960.
Dům byl postaven z cihelného zdiva, má dvě nadzemní podlaží a podkroví, jeho aktuální dispozice nabízí 5+1.
V přízemí domu jsou dvě menší místnosti, sklad, dílna, koupelna s vanou a samostatná toaleta.
V patře domu najdeme krbovou místnost, obývací pokoj, ložnici, kuchyni, samostatnou toaletu a vstup na velkou terasu s překrásným výhledem přes Zamilovaný hájek až do Řečkovic.
V podkroví domu byla vybudována místnost určená k příležitostnému obývání.
Zadní část domu tvoří dvůr s průchodem na kamenné schody, které nás dovedou na zahradní kaskádu.
Dům je napojen na elektřinu, zdrojem vody je vlastní studna a odpad je zde řešen septikem.
Zamilovaný hájek, neboli „Zamilec“, patří mezi nejromantičtější místa města Brna. Lesy obklopené údolím si zamiluje každý milovník procházek v přírodě, výletů i cyklistiky.
Zajištění hypotečního servisu s nejvýhodnější nabídkou na trhu dle individuálních potřeb klienta je samozřejmostí a zdarma.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.Berte prosím na vědomí, že uvedená výměra může být pouze orientační.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.99 mil. Kč (43723 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 137 m²
- Pozemek
- 766 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Rezervováno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (3 dny)
- Prodávající
- remax-delux
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
kanalizace: Septik
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 5
plocha zahrady (m²): 545
sklep
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Studna
zastavěná plocha (m²): 221
Vzdálenosti
bankomat
879 m
MHD
436 m
školka
703 m
lékař
566 m
pošta
879 m
restaurace
327 m
škola
546 m
obchod
2227 m
vlak
694 m
Odhad reálné ceny
7.68 mil. Kč
rozpětí 6.85 mil. – 9.50 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 22 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.49 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.40 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.22 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 253 Kč/m² → 9.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.40 mil. Kč (rozpětí 7.37 mil. Kč – 17.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.62 mil. Kč (493 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 1.57 mil. Pozemek 766 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.83 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.22 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 437 m (Letovická)
- Nádraží
- 685 m (Brno-Řečkovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |