Prodej chaty 45 m², pozemek 420 m²
Brno, Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 19 fotek staženo
Popis z inzerátu
Se souhlasem majitele výhradně nabízíme prodej zděné chaty č.ev. 837 v Brně v městské části Žebětín. Jedná se o patrovou, zděnou chatu s obytným podkrovím, která je po úpravách k rekreaci ihned k užívání. Chata má celkem 3.NP. V 1.NP (přízemí) se nachází prostory, které jsou využity jako dílna, sklep a technické zázemí chaty, dále se zde nachází WC. Ve 2.NP (1. patro) se nachází prostorná denní obytná místnost a dále se zde nachází prostorný balkon, ze kterého je nádherný výhled do vzdáleného okolí. Ve 3.NP (2. patro) se nachází prostorná podkrovní místnost pro odpočinek a spaní. Chata se nachází v lokalitě, kde jsou postaveny zděné celoročně obyvatelné rekreační objekty s číslem evidenčním. Příjezd a přístup k nemovitosti je z 90 % po asfaltové a z 10 % po zpevněné městské komunikaci. Po menší úpravě městské zpevněné komunikace lze zbudovat příjezd automobilem až k chatě. IS-elektřina je připojena do chaty (230/400V), pro zdroj vody je zde možnost vrtu studny. WC je zde svedeno do jímky. Vytápění je v chatě řešeno kamny na tuhá paliva. Po stavebních úpravách lze v chatu přebudovat k celoročnímu bydlení. ZP 16 m2 (možnost rozšíření až do 80 m2 ZP), UP chaty 45 m2, zahrada 404 m2, CP 420 m2. Je zde velice dobrá dostupnost MHD do města, autobusová zastávka se nachází v blízkém okolí chaty. V městské části Brno-Žebětín je veškerá občanská vybavenost. Dostupnost do centra města Brna zajišťují pravidelné linky MHD cca každých 5 min.
Parametry
- Cena
- 2.25 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Pozemek
- 420 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- realprogres-brno
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Jímka
okolí: Rekreační
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 404
příjezdová cesta: Asfaltová, Zpevněná
sklep
telekomunikace: Telefon, Satelit
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 16
Vzdálenosti
bankomat
1870 m
MHD
435 m
školka
787 m
lékař
1053 m
pošta
1137 m
restaurace
1274 m
škola
973 m
obchod
2478 m
vlak
4698 m
Odhad reálné ceny
2.18 mil. Kč
rozpětí 1.86 mil. – 3.12 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 3 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.05 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.14 mil. · váha 38 %
Model z dat
3.76 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.89 mil. · váha 48 %
Cenová hladina
(cr)
1.92 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (38% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 47 500 Kč/m² → 2.14 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.76 mil. Kč (rozpětí 2.29 mil. Kč – 5.92 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Náklady na pořízení (48% váhy): postavit to znovu by stálo 1.52 mil. Kč (162 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.99 mil. Pozemek 420 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.00 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.89 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 2.25 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 436 m (Borovník)
- Nádraží
- 4701 m (Troubsko)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |