prodej pozemku 927 m²

Všechlapy · okres Nymburk · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemek 927 m², Všechlapy, okr. Benešov, S radostí Vám představujeme kouzelné místo pro odpočinek i tvoření, zahradu pro stavbu o rozloze přibližně 927 m² v oblíbené rekreační oblasti Černá skála v obci Všechlapy s dojezdem do Prahy kolem 40 min. U pozemku je již elektrická přípojka, vodu lze snadno zajistit vybudováním vlastní studny. Částečně svažitý pozemek s krásnými výhledy je jako stvořený pro bydlení nebo rekreaci, kde si užijete klid, přírodu a chvíle jen pro sebe. Jen pár kroků od pozemku protéká malebná říčka Blanice, ideální pro osvěžení v letních dnech. Najdete tu také louku s volejbalovým hřištěm, lesy plné vůní, turistické i cyklostezky, které vybízejí k objevování okolí. Nedaleko se rozkládá romantická Sázava i majestátní hrad Český Šternberk - ideální tipy na výlety. Ani ne kilometr daleko se nalézá obec Libež. Město Vlašim s nádherným zámkem a kompletní občanskou vybaveností je vzdáleno pouhých 7 km. Pokud hledáte místo, kde můžete vypnout, zhluboka se nadechnout a nechat čas plynout pomaleji, tohle je ono. 

Parametry

Cena: 1.20 mil. Kč (1294 Kč/m²)
Pozemek: 927 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: ALBION REALITY s. r.o.

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-9106625

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	1.20 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	12000.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

892 666 Kč

rozpětí 675 915 – 1.88 mil. Kč · jistota 4 %

Nabídka je 34 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 839 106 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 8 km) 1.20 mil. · váha 40 %

Model z dat 735 934 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 581 192 · váha 19 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 294 Kč/m² → 1.20 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 118% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 735 934 Kč (rozpětí 411 693 Kč – 1.27 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 581 192 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.20 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 465 m (Všechlapy, Nový mlýn)
Nádraží: 3299 m (Soběšín)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 58 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno