prodej pole 1 260 m²

Nová Ves · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pole 7 565 m², Podíl 17 % o výměře 1 261 m² Nabízíme investiční pozemky v katastrálním území Nová Ves u Nelahozevsi, okres Mělník, o celkové výměře 7 565 m². parc. č. 1174, k. ú. Nová Ves u Nelahozevsi, 625 m², podíl 0.1667, (104.17 m²)parc. č. 1175, k. ú. Nová Ves u Nelahozevsi, 244 m², podíl 0.1667, (40.67 m²)parc. č. 1176, k. ú. Nová Ves u Nelahozevsi, 6 696 m², podíl 0.1667, (1 116.00 m²)Trojice parcel představuje zajímavé investiční aktivum v rámci daného regionu. Konkrétní možnosti nakládání s pozemky a jejich potenciální využití vycházejí z aktuálně platného územního plánu obce. Pokud vás tato nabídka zaujala a potřebujete k ní doložit další dokumentaci nebo výpis z katastru nemovitostí, rádi vám veškeré podrobnosti poskytneme. Tento inzerát není závaznou nabídkou inzerenta, podmínky prodeje se mohou v jeho průběhu měnit. Stejně jako tento pozemek stojí i naše dluhopisy na reálných nemovitostech. Viagem Investment a. s. nabízí zajištěné dluhopisy s pevným výnosem, kryté ručením společnosti Viagem a. s., která vlastní více než 23 478 pozemků v České republice a na Slovensku. Chcete se dozvědět více? Navštivte náš web https://www.viagem.cz/investice-a-dluhopisy nebo nás kontaktujte na telefonním čísle 1200 

Parametry

Cena: 34 844 Kč (28 Kč/m²)
Pozemek: 1260 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: 1. česká realitní

Vybavení a sítě

Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-VIAGEM-22396

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	34 844 Kč	-99.0 %
24.08.2026	3.48 mil. Kč

Odhad reálné ceny

102 965 Kč

rozpětí 72 959 – 165 735 Kč · jistota 8 %

Nabídka je 66 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 96 788 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 20 km) 88 687 · váha 73 %

Model z dat 157 995 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 107 100 · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (73% váhy): 19 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 Kč/m² → 88 687 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 157 995 Kč (rozpětí 88 385 Kč – 272 151 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 4187 nabídek stejného druhu → 107 100 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 34 844 Kč je o 66% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 466 m (Nová Ves)
Nádraží: 1483 m (Nové Ouholice)
Praha hl. n.: 54 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026	zlevněno 3.48 mil. → 34 844
24.08.2026	přidáno