Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 190 m²

Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej  domu o velikosti 4+1 v obci Brno, Bohunice
Zastavěná plocha domu je 190 m2
Jedná se o cihlový dům v řadové zástavbě. Je nepodsklepený  Jsou zavedeny všechny IS.
K domku patří malý dvorek.  RD je ve stadiu oprav.
Nachází se v  klidné a slepé ulici.

Parametry

Cena: 7.34 mil. Kč (48276 Kč/m²)
Užitná plocha: 152 m²
Pozemek: 190 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: a-king-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 190

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 174 m školka 217 m lékař 62 m pošta 258 m restaurace 210 m škola 334 m obchod 432 m vlak 1167 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.34 mil. Kč

48 276 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.87 mil. Kč

7.18 mil. – 11.86 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.34 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 13.45 mil. · váha 52 %

Model z dat 6.36 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 2.63 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.79 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 483 Kč/m² → 13.45 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 51% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.36 mil. Kč (rozpětí 4.45 mil. Kč – 8.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.30 mil. Pozemek: 190 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.46 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.63 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.79 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.34 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.10.2026 08:32

Jedná se o řadový rodinný dům 4+1 v Brně-Bohunicích o zastavěné ploše 190 m². Dům je nepodsklepený a nachází se ve stadiu oprav.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: malý dvorek, sklep: nepodsklepeno
nutne investice: RD je ve stadiu oprav

Dostupnost

Zastávka: 133 m (Běloruská)
Nádraží: 1118 m (Brno-Starý Lískovec)
Brno hl. n.: 33 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 95 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 116 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 151 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 203 min · 2 přestupy
Liberec: 206 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 211 min · 2 přestupy
České Budějovice: 215 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno