Nemovitosti

Prodej rodinného domu 152 m², pozemek 190 m²

Brno, Bohunice · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 6 fotek staženo

Popis z inzerátu

Exkluzivně nabízíme prodej domu o velikosti 4+1 v obci Brno, Bohunice Zastavěná plocha domu je 190 m2 Jedná se o cihlový dům v řadové zástavbě. Je nepodsklepený Jsou zavedeny všechny IS. K domku patří malý dvorek. RD je ve stadiu oprav. Nachází se v klidné a slepé ulici.

Parametry

Cena
7.34 mil. Kč (48276 Kč/m²)
Užitná plocha
152 m²
Pozemek
190 m²
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
1
Na trhu od
24.08.2026 (3 dny)
Prodávající
a-king-reality

Vybavení a sítě

druh objektu: Řadový typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 190

Vzdálenosti

bankomat 211 m MHD 174 m školka 217 m lékař 62 m pošta 258 m restaurace 210 m škola 334 m obchod 432 m vlak 1167 m

Odhad reálné ceny

9.95 mil. Kč
rozpětí 7.20 mil. – 11.48 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.35 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (19 nabídek do 3 km) 14.33 mil. · váha 61 %
Model z dat 4.33 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu 2.62 mil. · váha 29 %
Cenová hladina (cr) 5.89 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 19 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 275 Kč/m² → 14.33 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
  2. Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.33 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 6.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 5.12 mil. Kč (547 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.30 mil. Pozemek 190 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.62 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.89 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 7.34 mil. Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
133 m (Běloruská)
Nádraží
1118 m (Brno-Starý Lískovec)
Pardubice hl. n.
103 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
151 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno