prodej stavebního pozemku 3 231 m²

Předměřice nad Jizerou · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemky Předměřice nad Jizerou Nabízíme k prodeji pozemky v Předměřicích nad Jizerou o celkové ploše 3231 m². Předměřice jsou v dobré dojezdové vzdálenosti od Prahy, a to jak autem, tak příměstskou dopravou (linka 315 z Černého Mostu). Nacházejí se blízko spojnice dalších významných měst ve Středočeském kraji (Brandýs nad Labem, Benátky nad Jizerou, Mladá Boleslav). Pozemek se nachází na klidném místě v okrajové části zástavby severovýchodní části obce. Oblast je vhodná pro rodinné bydlení a má dobrou občanskou vybavenost, včetně školky a školy. V okolí se nachází mnoho turistických cest i cyklostezek. Významnou historickou památkou je středověký kostel sv. Jakuba. Pozemky v nabídce jsou platným územním plánem obce určeny jako oblast k zastavění pro individuální bydlení. Obdélníková parcela má přístup a napojení na obecní cestu z jižní strany. Místo je ideální pro výstavbu rodinného domu; spíše rovinatý, v části velmi mírně svažitý terén je dostatečně prostorný pro zahradu a vyhovuje požadavkům na soukromí. Pozemek se prodává včetně projektu rodinného domu a platného stavebního povolení. Předpokládá se napojení na nízké napětí od ČEZ (ve fázi povolení stavby), vybudování žumpy (jako dočasné stavby do doby napojení obecní kanalizace) a vybudování studny. Sousedící oblast mezi východní hranicí pozemku a přilehlými poli (nyní nezatravněná část, kam ústí cesta) je v majetku obce. Na pozemku není výrobna, a nyní viditelný inventář (maringotka, stavební buňka, materiál), je zde umístěn pouze dočasně. Obec počítá s revitalizací a úpravou této části pozemku. Pro informace o ceně kontaktujte makléře. 

Parametry

Cena: 15.99 mil. Kč (4949 Kč/m²)
Pozemek: 3231 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 24.08.2026 (67 dní)
Prodávající: Ing. Lenka ANDRLOVÁ

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-PRE01

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.99 mil. Kč

4 949 Kč/m²

Odhad reálné ceny

8.98 mil. Kč

5.78 mil. – 11.49 mil. Kč

Nabídka je 78 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).

Jistota odhadu 30 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (13 nabídek do 8 km) 8.72 mil. · váha 83 %

Model z dat 11.56 mil. · váha 12 %

Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (83% váhy): 13 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 698 Kč/m² → 8.72 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 53% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.56 mil. Kč (rozpětí 7.36 mil. Kč – 19.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 29738 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 78% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 87 m (Předměřice nad Jizerou, u kostela)
Nádraží: 6041 m (Otradovice)
Praha hl. n.: 79 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 112 min · 2 přestupy
Liberec: 121 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 140 min · 2 přestupy
České Budějovice: 161 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 163 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 168 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 201 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

18.10.2026	znovu v nabídce
06.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno