Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 68 m²
Brno, Líšeň · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte výjimečné rodinné bydlení bez starostí s údržbou zahrady, nebo vyhledáváte stabilní investici s okamžitým, bezstarostným výnosem? V samotném srdci historického centra Staré Líšně, na náměstí Karla IV., pro vás máme jedinečnou nemovitost. Tento řadový dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 4+kk s podlahovou plochou cca 120 m² dokonale kombinuje neopakovatelnou atmosféru památkově chráněné zástavby s komfortem moderního bydlení.
Promyšlená dispozice a skvělý technický stav:
Dům prošel kompletní, zdařilou rekonstrukcí a je ve velmi dobrém, udržovaném stavu bez nutnosti okamžitých investic. Vytápění je spolehlivě řešeno plynovým kotlem a vnitřní prostory jsou navrženy s maximálním důrazem na uživatelské pohodlí a soukromí:
1. NP (přízemí): Vstupní zádveří, prosvětlený obývací pokoj s kuchyňským koutem, menší pokoj (vhodný jako pracovna, šatna nebo dětský pokoj) a první plnohodnotná koupelna.
2. NP (obytné podkroví): Dvě samostatné, neprůchozí ložnice a druhá koupelna, která výrazně zvyšuje praktičnost celého domu.
Nemovitost stojí na pozemku o výměře 68 m², který plně pokrývá zastavěná plocha domu. Pohodlné parkování je k dispozici na veřejném parkovišti pouhých 50 metrů od domu.
Měsíční náklady:
Provozní náklady domu jsou velmi příznivé a přehledné. Měsíční zálohy na energie a služby pro současnou šestičlennou rodinu činí:
Voda: 1 750 Kč
Plyn (vytápění plynovým kotlem a ohřev vody): 2 800 Kč
Elektřina: 2 200 Kč
Atraktivní lokalita s velkým potenciálem zhodnocení:
Náměstí Karla IV. představuje žádané centrum Staré Líšně s kompletní občanskou vybaveností v pochozí vzdálenosti (obchody, restaurace, školy, lékárna) a výbornou dostupností do centra Brna. V blízkosti se nachází oblíbené Mariánské údolí pro odpočinek v přírodě. Významným benefitem do budoucna je probíhající a plánovaná revitalizace náměstí městskou částí, která do lokality přináší novou zeleň, vodní prvky a odpočinkové zóny, což ještě více zvýší tržní hodnotu této nemovitosti.
Výhodná příležitost pro investory:
Nemovitost je v současnosti stabilně pronajata spolehlivé rodině s čistým měsíčním výnosem. Pro investora to znamená okamžitý a garantovaný příjem bez jakýchkoliv starostí se sháněním nájemníků.
Financování:
Koupi nemovitosti lze jednoduše financovat hypotečním úvěrem. Rádi vám pomůžeme se zajištěním nejvýhodnějších podmínek na trhu.
Objevíte potenciál tohoto domu osobně? Neváhejte se ozvat a domluvit si termín prohlídky.
Parametry
- Cena
- 11.49 mil. Kč (95750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 68 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Rekonstrukce
- 2001
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- jap-reality-brno
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
typ objektu: Patrový
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 68
Vzdálenosti
bankomat
648 m
MHD
38 m
školka
461 m
lékař
118 m
pošta
1908 m
restaurace
180 m
škola
70 m
obchod
1409 m
vlak
4178 m
Odhad reálné ceny
9.18 mil. Kč
rozpětí 7.92 mil. – 10.35 mil. Kč
· jistota 26 %
Nabídka je 25 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(30 nabídek do 3 km)
11.73 mil. · váha 64 %
Model z dat
11.34 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
3.03 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.70 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 30 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 720 Kč/m² → 11.73 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.34 mil. Kč (rozpětí 7.33 mil. Kč – 16.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.04 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 25 % opotřebení za 25 let → 3.03 mil. Pozemek 68 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.16 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.03 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 74 m (Náměstí Karla IV.)
- Nádraží
- 234 m (Mifkova)
- Pardubice hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 166 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |