Prodej rodinného domu 217 m², pozemek 109 m²
Brno, Židenice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 26 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji dům na ulici Šámalova 51 v oblíbené městské části Brno-Židenice. Nemovitost nabízí zajímavou možnost jak pro vlastní rodinné či vícegenerační bydlení, tak pro investiční využití.
Součástí prodeje je kompletně zpracovaná projektová dokumentace na rekonstrukci domu a půdní nástavbu. Podle připraveného projektu zde vzniknou tři bytové jednotky, dva ateliéry, garáž, atrium, balkóny a čtyři skladovací kóje.
V současné době probíhá řízení o dodatečném povolení stavby, jehož dokončení je plánováno na 09/2026. Nemovitost je připravena k rekonstrukci a nový majitel tak může po koupi začít s realizací připraveného projektu.
Celková podlahová plocha navrženého projektu činí přibližně 232 m², z toho 217,6 m² tvoří užitná plocha interiéru. Dům je navržen jako dvoupodlažní s podkrovím a galeriemi.
Podle projektu zde vzniknou tři bytové jednotky o celkové ploše přibližně 40,2 m², 43,1 m² a 50,4 m² a dva ateliéry o ploše přibližně 21,5 m² a 30 m². Některé jednotky doplňují galerie, balkóny či lodžie. Součástí projektu je také garáž o velikosti přibližně 25 m², atrium a čtyři skladovací kóje.
Velkou výhodou je variabilita celé nemovitosti. Připravený projekt lze využít jako menší developerský záměr s následným pronájmem jednotlivých jednotek. Stejně tak zde ale může vzniknout velký rodinný nebo vícegenerační dům, případně kombinace vlastního bydlení a několika prostor k pronájmu. Dům je napojen na stávající inženýrské sítě. Projekt počítá s vytápěním plynovým kondenzačním kotlem v kombinaci s fotovoltaikou.
Lokalita Brno-Židenice nabízí výbornou dostupnost do centra města a kompletní občanskou vybavenost. Díky poloze v širším centru je nemovitost zajímavá jak pro vlastní bydlení, tak z pohledu budoucího pronájmu či prodeje jednotlivých jednotek.
Kupní cena nemovitosti činí 10 490 000 Kč včetně provize realitní kanceláře a kompletního právního servisu spojeného s převodem nemovitosti.
V případě zájmu ráda poskytnu kompletní projektovou dokumentaci, bližší informace k probíhajícímu stavebnímu řízení a nemovitost Vám osobně představím.
Parametry
- Cena
- 10.49 mil. Kč (48341 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 217 m²
- Pozemek
- 109 m²
- Stav
- V rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1980
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
fotovoltaika
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 94
Vzdálenosti
bankomat
690 m
MHD
186 m
školka
74 m
lékař
85 m
pošta
720 m
restaurace
111 m
škola
145 m
obchod
707 m
vlak
695 m
Odhad reálné ceny
11.70 mil. Kč
rozpětí 9.52 mil. – 13.43 mil. Kč
· jistota 25 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
15.46 mil. · váha 62 %
Model z dat
12.14 mil. · váha 6 %
Náklady na stavbu
4.00 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
8.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 263 Kč/m² → 15.46 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 12.14 mil. Kč (rozpětí 7.85 mil. Kč – 18.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 7.31 mil. Kč (781 m³ obestavěného prostoru), minus 46 % opotřebení za 46 let → 3.95 mil. Pozemek 109 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.26 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.00 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 10.49 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 193 m (Uzavřená)
- Nádraží
- 689 m (Brno-Černovice)
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |