Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 765 m²
Brno, Obřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 13 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám jedinečnou nemovitost v atraktivní lokalitě Brno – Obřany, na ulici Panská Lícha, situované mezi městskými částmi Lesná a Soběšice. Lokalita nabízí ideální spojení klidného bydlení v přírodě s výbornou dostupností do centra města.
Projekt byl nově zkolaudován a domy jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Jeden z domů již našel svého majitele a je obýván, zbývající dva domy aktuálně čekají na své nové vlastníky.
Nemovitost disponuje dispozicí 5+kk a užitnou plochou 117,42 m². Součástí je sklep, prostorná terasa o velikosti 36 m² a přístřešek pro dvě osobní vozidla.
V přízemí se nachází vstupní hala, samostatná toaleta, komora a prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem. Díky velkoformátovým oknům nabízí obytný prostor dostatek denního světla a příjemný výhled do okolní přírody.
V patře jsou umístěny tři samostatné ložnice a koupelna se sprchovým koutem a toaletou, která poskytuje dostatek komfortu pro rodinné bydlení.
Vytápění domu i ohřev teplé užitkové vody zajišťuje úsporné tepelné čerpadlo napojené na vrt. Komplex disponuje vlastní vodárnou a čističkou odpadních vod.
Energetická náročnost budovy: A – Mimořádně úsporná.
Tento dům představuje moderní a komfortní bydlení pro rodinu, která hledá klid, soukromí a blízkost přírody, aniž by se musela vzdát výhod městského života. Díky promyšlenému řešení a energeticky úspornému provozu nabízí příjemné a zároveň ekologicky šetrné zázemí pro každodenní život.
Rádi Vám nemovitost osobně představíme a ukážeme všechny její přednosti při prohlídce.
Parametry
- Cena
- 16.89 mil. Kč (144359 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 765 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- realitni-makler-ing-jan-kudela
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
kanalizace: ČOV pro celý objekt
typ objektu: Patrový
umístění: Samota
voda: Místní zdroj vody, Retenční nádrž na dešťovou vodu
zastavěná plocha (m²): 85
Vzdálenosti
bankomat
1470 m
MHD
711 m
školka
980 m
lékař
1337 m
pošta
1569 m
restaurace
135 m
škola
1445 m
obchod
3684 m
vlak
2792 m
Odhad reálné ceny
12.20 mil. Kč
rozpětí 9.50 mil. – 14.33 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 38 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(22 nabídek do 3 km)
15.48 mil. · váha 63 %
Model z dat
13.75 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.73 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
6.14 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 132 342 Kč/m² → 15.48 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 35%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.75 mil. Kč (rozpětí 8.89 mil. Kč – 20.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 3.94 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 3.15 mil. Pozemek 765 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.82 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.73 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 6.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 16.89 mil. Kč je o 38% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 459 m (Panská lícha)
- Nádraží
- 2786 m (Brno-Lesná)
- Pardubice hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |