prodej domu 333 m² s pozemkem 494 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 8 fotek staženo
Popis z inzerátu
Vícegenerační dům 353 m² a pozemek 494 m² 3 samostatné byty Na prodej nabízíme prostorný rodinný dům o celkové podlahové ploše 353 m², který má tři samostatné bytové jednotky. Dům je vhodný pro vícegenerační bydlení nebo jako investici k pronájmu. Dispozice: 1 NP: byt 2+kk o velikosti 68 m² s terasou 10 m² + dvě místnosti využitelné jako dílna, sklad nebo technické zázemí. Tento byt má samostatný vchod přímo ze zahrady. 2 NP: byt 3+kk o velikosti 85 m² s balkonem 10 m² 3 a 4 NP (mezonet): byt 5+kk o ploše 151 m² s balkonem 10 m² Každá bytová jednotka má vlastní plynový kotel Protherm. V nájemních bytech jsou instalovány průtokové kotle na ohřev vody, v hlavní bytové jednotce je moderní turbo kotel se zásobníkem teplé vody. Všechny byty mají samostatné elektroměry (3×25 A). Internet je přiveden ze společné rozvodny kabelem do bytů. Plynové měření je řešeno dvěma hlavními plynoměry a podružným měřením pro vyúčtování. Dům má čtyři nadzemní podlaží a tvoří polovinu dvojdomu. Připojen je na veřejný vodovodní řád a veřejnou kanalizaci. Nemovitost je ideální pro vícegenerační bydlení – dvě jednotky lze pronajímat a jednu využívat pro vlastní potřeby. Zároveň představuje zajímavou investici s možností pravidelného příjmu z pronájmů. Lokalita je velmi atraktivní a rychle se rozvíjí. Nabízí výbornou dostupnost do Prahy, kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, zdravotní služby, obchody i širokou nabídku volnočasových aktivit. Doporučujeme osobní prohlídku, při které vám dům rádi představíme.
Parametry
- Cena
- 32.99 mil. Kč (99069 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 333 m²
- Pozemek
- 494 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (6 dní)
- Prodávající
- Bc. Michaela Pelešková
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: rohový
Počet místností: 5
Počet parkovacích míst: 2
Roční spotřeba energie: 151 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: po rekonstrukci
Topení: ústřední - plynové
Voda: vlastní zdroj
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2009
Číslo zakázky: IDNES-00205
Odhad reálné ceny
24.37 mil. Kč
rozpětí 20.31 mil. – 31.30 mil. Kč
· jistota 23 %
Nabídka je 35 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22.91 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
30.83 mil. · váha 56 %
Model z dat
30.95 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
7.52 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
16.16 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 92 588 Kč/m² → 30.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30.95 mil. Kč (rozpětí 22.39 mil. Kč – 43.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 11.22 mil. Kč (1199 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 6.73 mil. Pozemek 494 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.18 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.52 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 16.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 32.99 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 302 m (Kardausova)
- Nádraží
- 1770 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |