prodej stavebního pozemku 3 278 m²

Vyšehořovice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 3278 m² - Vyšehořovice (Praha-východ) Nabízím vám ke koupi prosluněný stavební pozemek, který se nachází v zastavěné části obce Vyšehořovice (okres Praha - východ), jen pár kilometrů od hranic Prahy. Nabízený pozemek je rovinný, porostlý travou a díky svému tvaru nabízí možnost rovnoměrného rozparcelování na 3-4 samostatné stavební parcely (viz územní plán obce Vyšehořovice). Po sjezdu z obecní komunikace je k pozemku zajištěný přístup přes soukromou příjezdovou cestu, na níž má současný majitel ½ vlastnický podíl. Předmětem prodeje je tak samotný pozemek 208/5 o ploše 3278 m² i ½ podíl na pozemcích 208/7 (437 m²) a 209 (159 m²). Přípojky inženýrských sítí (elektřina, kanalizace, vodovod) jsou umístěny na navazujícím obecním pozemku 208/3. Pozemek má dostatek podzemní vody. V obci Vyšehořovice se nachází základní občanská vybavenost – mateřská škola, potraviny, dětské hřiště, obecní úřad. Supermarket, lékaři, pošta, lékárna, základní škola, restaurace a další jsou dostupné jen v 5 minut vzdálených Nehvizdech. Vyšehořovice mají skvělé dopravní spojení na dálnici D11 (Praha - Hradec Králové), nájezd se nachází jen 6 km od pozemku. Hranice Prahy je vzdálena jen 11 km a za 15 minut jízdy autem se pohodlně dostanete na stanici metra B. S výhledem do budoucna je navíc plánována výstavba terminálu a vlakové rychlodráhy v sousedních Nehvizdech. Pro více informací a termín prohlídky prosím volejte makléřce nabídky. Ráda Vám pozemek představím osobně. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 21.31 mil. Kč (6500 Kč/m²)
Pozemek: 3278 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Kanalizace: vlastní čistička Lokalita projektu: klidná část Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-261-NP01085

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	21.31 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	213070.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

20.64 mil. Kč

rozpětí 20.16 mil. – 21.42 mil. Kč · jistota 29 %

Nabídka je 3 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.40 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 21.31 mil. · váha 92 %

Model z dat 15.65 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 7.81 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (92% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 6 500 Kč/m² → 21.31 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 0%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.65 mil. Kč (rozpětí 8.75 mil. Kč – 26.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.81 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.31 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 145 m (Vyšehořovice)
Nádraží: 2454 m (Mochov)
Praha hl. n.: 57 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 75 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno