Prodej rodinného domu 346 m², pozemek 1494 m²
Brno, Žebětín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 29 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji řadový, koncový, podsklepený rodinný dům 5+1, tvořený dvěma nadzemními podlažími s celkovou plochou 346 m², který se nachází v klidné a vyhledávané lokalitě Brno – Žebětín, na ulici Hostislavova. Dům je vedený jako víceúčelová stavba.
Dům je napojen na veškeré inženýrské sítě - elektro, plyn, veřejný vodovod (+vlastní studna), veř. kanalizaci, vytápění ÚT na plyn. Přístup a příjezd k domu je z veřejné zpevněné komunikace, před domem je vjezd do garáže a venkovní pergola pro parkování osobních vozidel.
Dispozice domu nabízí jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží.
1.PP - 123,80 m² - schodiště, chodba, domácí sklepy a sklady, wc, kotelna, dílna, garáž
1.NP - 126,95 m² - vstup, zádveří, schodiště, obývací pokoj, kuchyně, sociální zařízení (koupelna s rohovou vanou, samostatná toaleta), 2 lodžie
2.NP - 129,15 m² - hala, schodiště na půdu, šatna, 4 pokoje, koupelna se sprchovým koutem a toaletou, 2 lodžie
Na dům navazuje přístavba podnikatelské budovy o ploše 199 m² . Za domem najdeme velkou udržovanou zahradu o výměře 766 m², ideální místo s dostatkem prostoru pro pěstování rostlin a další zahradní aktivity.
Měsíční zálohy (elektřina, plyn) činí 6000,- Kč, vodné stočné 500,- Kč.
Městská část Žebětín patří mezi nejatraktivnější a zároveň nejklidnější lokality na okraji Brna. Nabízí ideální kombinaci přírody a dostupnosti do centra města. Okolí je tvořeno rozlehlými lesy a rekreačními oblastmi, včetně oblíbené Brněnské přehrady, která láká k procházkám, sportu i odpočinku u vody.
Žebětín si zachovává příjemný venkovský charakter s moderní občanskou vybaveností – najdete zde školu, školku, obchody i restaurace. Lokalita je dobře dostupná městskou hromadnou dopravou a zároveň nabízí rychlé napojení na hlavní dopravní tahy. Zastávka MHD se nachází cca 50 m od domu.
Díky klidnému prostředí, dostatku zeleně a komunitní atmosféře je Žebětín ideálním místem pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají únik od ruchu centra, aniž by se museli vzdát jeho výhod.
Pokud hledáte kombinaci bydlení a možnosti podnikání, je tato víceúčelová stavba ideálním řešením.
Pro více informací a domluvení prohlídky, neváhejte kontaktovat makléře.
Parametry
- Cena
- 24.89 mil. Kč (71936 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 346 m²
- Pozemek
- 1494 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Rok stavby
- 1983
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-all-inclusive
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
garáž
parkovacích míst
parkování
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 728
Vzdálenosti
bankomat
1136 m
MHD
23 m
školka
218 m
lékař
514 m
pošta
560 m
restaurace
684 m
škola
330 m
obchod
2252 m
Odhad reálné ceny
13.85 mil. Kč
rozpětí 10.55 mil. – 19.61 mil. Kč
· jistota 15 %
Nabídka je 80 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 13.02 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
24.05 mil. · váha 24 %
Model z dat
17.07 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
8.69 mil. · váha 59 %
Cenová hladina
(cr)
17.47 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (24% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 69 514 Kč/m² → 24.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 86% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17.07 mil. Kč (rozpětí 11.03 mil. Kč – 25.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (59% váhy): postavit to znovu by stálo 11.66 mil. Kč (1246 m³ obestavěného prostoru), minus 43 % opotřebení za 43 let → 6.65 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 594 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 8.69 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 17.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 24.89 mil. Kč je o 80% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 24 m (Žebětínský rybník)
- Nádraží
- 6144 m (Troubsko)
- Pardubice hl. n.
- 125 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 173 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |