Prodej rodinného domu 150 m², pozemek 164 m²

Brno, Žabovřesky · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

62 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

V jedné z nejoblíbenějších brněnských lokalit, v klidné rezidenční zástavbě Žabovřesk, nabízíme k prodeji řadový cihlový rodinný dům, který spojuje jedinečný charakter, příjemné bydlení a budoucí potenciál. Dům je dispozičně řešen jako 3+1 a prošel rekonstrukcí, která zachovala jeho původní kouzlo a zároveň přinesla moderní komfort. Dominantou interiéru je nádherné původní dřevěné schodiště, které dodává domu nezaměnitelnou atmosféru a stává se jeho přirozeným designovým prvkem. Interiér tvoří obývací pokoj, dvě ložnice, kuchyně, koupelna s vanou i sprchovým koutem a samostatná toaleta s oknem. Praktickým benefitem je také komora v domě a sklep.prostory. Příjemným architektonickým detailem je vikýřové okno na chodbě, které přivádí do prostoru přirozené světlo a podtrhuje charakter domu. Velkým benefitem je prostorná půda, která nabízí ideální možnost vybudování dalších obytných místností dle vlastních představ – například rozšíření na dispozici 4+kk/5+kk. Za domem se nachází útulný dvorek s terasou cca 30 m² a navazující zahrádkou, která nabízí dostatek soukromí pro odpočinek i posezení. Další výhodou je předzahrádka před domem, která vytváří příjemný vstupní prostor a zároveň nabízí možnost vybudování vlastních park.stání – což je v této lokalitě velmi cenná přidaná hodnota. Velkým bonusem domu je rozsáhlý přízemní prostor (sklepní část), který díky oknům a přístupu nabízí potenciál vytvoření plnohodnotného zázemí–např. pracovny, ateliéru, domácí posilovny, hobby místnosti či stylového vinného sklepa. Tento prostor výrazně rozšiřuje možnosti využití celé nemovitosti.
Technický stav: plastová okna - nová fasáda (zadní část zateplená, polystyren 10 cm, přední část bez zateplení), rozvody elektřiny cca 15 let - vytápění a ohřev vody plynovým kotlem-částečné podlahové vytápění (2 pokoje + koupelna), klimatizační jednotka, nové okapy a podezdívka. Dům pochází z roku 1919 a díky citlivým úpravám si zachoval své původní prvky i příjemnou atmosféru. Dům je situován ve svahu, což se v určité části přízemí (pod schodištěm) projevuje zvýšenou vlhkostí, což odpovídá stáří nemovitosti a původnímu konstrukčnímu řešení. Tento stav zároveň nabízí prostor pro případná technická opatření dle preferencí budoucího majitele.
Žabovřesky patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější lokality v Brně díky skvělé dostupnosti do centra, kompletní občanské vybavenosti a blízkosti přírody. Nemovitost představuje nejen ideální rodinné bydlení, ale také velmi zajímavou investiční příležitost. Dispoziční řešení, prostorná půda a celkový charakter domu nabízí potenciál pro rozšíření obytné plochy, případně úpravu na více bytových jednotek (např. formou půdní vestavby či dalšího stavebního rozvoje objektu), vždy v souladu s platnou legislativou a po schválení příslušnými orgány. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 15.30 mil. Kč (102000 Kč/m²)
Užitná plocha: 150 m²
Pozemek: 164 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: reality-lenka-kalvodova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Řadový elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 28 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová sklep typ objektu: Patrový umístění: Klidná část obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 97

Vzdálenosti

bankomat 258 m MHD 304 m školka 328 m lékař 249 m pošta 451 m restaurace 85 m škola 115 m obchod 450 m vlak 2490 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

15.30 mil. Kč

102 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10.32 mil. Kč

7.23 mil. – 14.35 mil. Kč

Nabídka je 48 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 18 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 19.01 mil. · váha 36 %

Model z dat 15.05 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 1.58 mil. · váha 43 %

Cenová hladina (cr) 7.01 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 126 736 Kč/m² → 19.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.05 mil. Kč (rozpětí 10.52 mil. Kč – 21.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (43% váhy): postavit to znovu by stálo 5.05 mil. Kč (540 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 1.26 mil. Pozemek: 164 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.40 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.58 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 7.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 15.30 mil. Kč je o 48% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 130 m (Burianovo náměstí)
Nádraží: 2494 m (Brno-Královo Pole)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
20.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno