Prodej chaty 12 m², pozemek 331 m²

Brno, Obřany · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme na prodej úplně novou chatu s vlastním pozemkem - zahradou v Brně Obřanech. . Jedná se o perfektní lokalitu kousek od města, ale přesto v naprostém tichu a klidu přírody. Aktuálně si navíc můžete vybrat i přesné umístění chaty v rámci parcely, aby vyhovovalo Vašim potřebám. Jedná se o útulnou zahradní chatku s výměrou 12 m2.

Samotný pozemek je obdélníkového tvaru cca 10 x 30 metrů. Na místě je vysoce kvalitní černozem perfektní na pěstování květin, zeleniny, nebo zde můžete vytvořit sad. Na pozemku jsou ponechány starší ovocné stromy, které rodí. Nicméně vzhledem k poloze je zahrada vhodná i na klasickou rekreaci. Můžete si zde udělat svoji oázu klidu.

Navíc je zde pro Vás připraven studniční vrt, ze kterého můžete odebírat vodu a budete mít možnost využívat elektřinu.

Chata se zahrada je volná ihned. Cena je konečná včetně provize. Stačí si jen začít užívat.

Parametry

Cena: 690 000 Kč (57500 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Pozemek: 331 m²
Stav: novostavba
Konstrukce: montovaná
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: high-floor

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V typ objektu: Přízemní umístění: Klidná část obce voda: Studna

Vzdálenosti

bankomat 1190 m MHD 93 m školka 280 m lékař 624 m pošta 634 m restaurace 350 m škola 774 m obchod 2888 m vlak 1855 m

Odhad reálné ceny

1.40 mil. Kč

rozpětí 801 426 – 1.60 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (9 nabídek do 8 km) 2.08 mil. · váha 37 %

Model z dat 758 489 · váha 10 %

Náklady na stavbu 1.09 mil. · váha 48 %

Cenová hladina (cr) 554 553 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (37% váhy): 9 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 173 160 Kč/m² → 2.08 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 758 489 Kč (rozpětí 462 960 Kč – 1.19 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (49% váhy): postavit to znovu by stálo 0.37 mil. Kč (43 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 0.36 mil. Pozemek 331 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.79 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.09 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 554 553 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 690 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Hlaváčova)
Nádraží: 1576 m (Brno-Lesná)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno