prodej stavebního pozemku 374 m²
Kamenice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Prodej nemovitosti v obci Kamenice - Ládví Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme stavební pozemek (o výměře 374 m²) v blízké vzdálenosti od Prahy, v obci Kamenice-Ládví, Praha-východ. Na pozemku stojí rodinný dům se stodolou (celkem zastavěná plocha 167 m²) ve špatném stavu, vhodný k demolici nebo kompletní rekonstrukci. Pozemek je umístěn přímo na rohu frekventované ulice Benešovská a ulice Lísková a je tak ideální i pro výstavbu objektu s podnikatelským záměrem v kombinaci s rodinným bydlením. Dům je možné napojit na všechny inženýrské sítě (obecní vodovod, kanalizaci i plyn). Nyní je v rozvaděči na hranici pozemku elektrická přípojka 3x400V s jističem 32A, dále je na pozemku kopaná studna 13 m hluboká a plastová odpadová jímka 4,8 m3. Dům je částečně podsklepený a přízemí domu tvoří vstupní chodba 2,1 m², hala 8,1m², obývací pokoj 26,9 m², ložnice 11,5m² a 20 m², šatna a WC. Celková užitná plocha přízemí domu je 117 m², a to včetně stodoly 37 m², kterou lze přestavět na obytnou součást domu. Volný půdní prostor (o užitné ploše 86 m²) má výšku ve štítu 4 m a je vhodný pro vytvoření plnohodnotných pokojů, nebo úložného prostoru. V obci Kamenice je výborná občanská vybavenost – obecní úřad, kulturní dům, supermarket Billa, lékárna, kadeřnictví, hospoda, knihovna, ZŠ, MŠ, gymnázium je snadno dostupné autobusem, 5 Km od domu, v obci Sulice. Obcí prochází několik turistických tras, nedaleko je přírodní park Hornopožárský les, rozhledna, obora Vlková a Struhařovský rybník. Dobrá dopravní obslužnost – pár kroků od domu je autobusová zastávka Kamenice, Ládví se spoji 337,339 se kterými se dostanete za 40 minut na stanici metra Budějovická. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 5.90 mil. Kč (15775 Kč/m²)
- Pozemek
- 374 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kanalizace: septik / jímka
Lokalita projektu: klidná část
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-010-NP05165
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 25.08.2026 | 5.90 mil. Kč | -100.0 % |
| 24.08.2026 | 590000.02 mil. Kč |
Odhad reálné ceny
3.19 mil. Kč
rozpětí 2.46 mil. – 5.24 mil. Kč
· jistota 7 %
Nabídka je 85 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.00 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 8 km)
3.63 mil. · váha 71 %
Model z dat
2.69 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
891 085 · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 11 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 9 707 Kč/m² → 3.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 80% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.69 mil. Kč (rozpětí 1.51 mil. Kč – 4.64 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 891 085 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 5.90 mil. Kč je o 85% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 21 m (Kamenice, Ládví)
- Nádraží
- 3643 m (Velké Popovice)
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |