Prodej rodinného domu 57 m², pozemek 122 m²
Brno, Tuřany · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 18 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte klidné rodinné zázemí v Brně, kde můžete okamžitě bydlet, ale zároveň si prostor do budoucna přizpůsobit vlastním představám?
V zastoupení majitelů nabízím k prodeji přízemní řadový rodinný dům ve slepé a klidné ulici Podlipná v Brně – Tuřanech. Dům leží mimo ruch hlavní dopravy, což zaručuje bezpečí pro děti a dokonalý klid.
Čerstvá rekonstrukce – ihned k nastěhování
Nemovitost prošla vnitřní modernizací. Současná dispozice domu je 2+1 (užitná plocha cca 57 m²) a doplňuje ji praktický chladný sklep (cca 3 m²). V rámci rekonstrukce bylo například realizováno:
Nová koupelna s moderním zázemím.
Nová kuchyňská linka připravená k okamžitému užívání.
Nové rozvody topení s moderním úsporným elektrokotlem a radiátory.
Plastová okna s izolačním dvojsklem (výborné tepelné i akustické vlastnosti).
Obrovský potenciál: Získejte moderní 4+kk
Díky konstrukci z plných cihel dům vybízí k půdní vestavbě či nadstavbě (2. NP). Můžete tak v budoucnu vybudovat např. další 2 obytné místnosti s druhou koupelnou a nechat dům růst s vaší rodinou.
Tip: Stávající přízemí lze navíc jednoduchým rozšířením otvoru mezi kuchyní a pokojem propojit. Vznikne tak moderní, vzdušný obývací prostor s kuchyňským koutem (ukázku najdete ve vizualizacích ve fotogalerii).
Fotografie v galerii byly upraveny pomocí umělé inteligence (virtuální zařízení interiéru nebo návrh dvoru a propojení obývacího pokoje s kuchyní).
Uzavřený dvůr pro vaše soukromí
K domu náleží vnitřní dvorek o výměře cca 40 m², který nabízí absolutní soukromí. Je to perfektní místo pro letní grilování, ranní kávu nebo bezpečnou hru dětí.
Lokalita a další parametry
Lokalita: Brno-Tuřany nabízí perfektní občanskou vybavenost, atmosféru klidného maloměsta a rychlou dostupnost do centra MHD i autem.
Parkování: Bezproblémové stání přímo před domem na obecním pozemku.
Energetický štítek (PENB): Administrativně třída F (legislativní důsledek použití elektrokotle jako neobnovitelného zdroje), nicméně skutečná dodaná energie budovy spadá do standardní třídy D.
Zaujala vás tato nemovitost a její potenciál?
Ozvěte se mi pro více informací nebo domluvení prohlídky.
Parametry
- Cena
- 7.59 mil. Kč (133158 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Pozemek
- 122 m²
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rekonstrukce
- 2025
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-bonus-brno
Vybavení a sítě
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V
energetika: 262.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 3
plocha zahrady (m²): 40
příjezdová cesta: Dlážděná
sklep
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 75
Vzdálenosti
bankomat
297 m
MHD
154 m
školka
180 m
lékař
263 m
pošta
297 m
restaurace
29 m
škola
355 m
obchod
2097 m
vlak
1960 m
Odhad reálné ceny
4.88 mil. Kč
rozpětí 4.44 mil. – 6.61 mil. Kč
· jistota 22 %
Nabídka je 56 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.59 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
6.65 mil. · váha 55 %
Model z dat
5.75 mil. · váha 8 %
Náklady na stavbu
2.08 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
2.84 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 116 700 Kč/m² → 6.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.75 mil. Kč (rozpětí 3.72 mil. Kč – 8.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (35% váhy): postavit to znovu by stálo 1.92 mil. Kč (205 m³ obestavěného prostoru), minus 1 % opotřebení za 1 let → 1.90 mil. Pozemek 122 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.08 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 2.84 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 7.59 mil. Kč je o 55% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 149 m (Hanácká)
- Nádraží
- 1962 m (Brno-Chrlice)
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 141 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |