Prodej chaty 25 m², pozemek 463 m²

Brno, Brno-Jundrov · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Útěk do přírody: Zahradní chata u lesa v Jundrově! 

Hledáte ideální místo pro relaxaci a únik z ruchu města? Nabízíme vám zahradu s chatkou v Jundrově, která je jako stvořená pro víkendový odpočinek a zahradničení!

Parametry:

• Rozloha: 463 m²

• Zahradní chata, stavba pro rodinnou rekreaci: 25 m², podsklepený, kamna na tuhá paliva 
(UP - Rekreace jiná a zastavitelnost až 40 m²)

• Přípojka vody: Ano, na pozemku.

• Vzrostlé stromy: Jabloně.

Co zde můžete zažít:

• Zahradničení
• Relaxaci
• Grilování

Nezmeškejte tuto jedinečnou příležitost! Pro více informací a domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Vaše nová oáza klidu čeká!

Parametry

Cena: 1.49 mil. Kč (59600 Kč/m²)
Užitná plocha: 25 m²
Pozemek: 463 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: century-21-all-inclusive

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 463 sklep typ objektu: Přízemní voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 29

Vzdálenosti

bankomat 577 m MHD 488 m školka 280 m lékař 771 m pošta 630 m restaurace 582 m škola 350 m obchod 2582 m vlak 4541 m

Odhad reálné ceny

1.15 mil. Kč

rozpětí 964 972 – 1.55 mil. Kč · jistota 20 %

Nabídka je 30 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 740 553 · váha 34 %

Model z dat 1.40 mil. · váha 11 %

Náklady na stavbu 1.39 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 905 625 · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 622 Kč/m² → 740 553 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 72% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.40 mil. Kč (rozpětí 854 281 Kč – 2.20 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 0.81 mil. Kč (90 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 0.36 mil. Pozemek 463 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.10 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.39 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 905 625 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 549 m (Nálepkova)
Nádraží: 4544 m (Brno-Královo Pole)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno