Nemovitosti

prodej chaty/chalupy 51 m² s pozemkem 267 m²

Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 7 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej chaty, chalupy 51 m², pozemek 267 m² Hledáte dostupné bydlení v Praze se zahradou, vlastním parkováním a možností vytvořit si domov přesně podle svých představ? Tato zděná chata s číslem evidenčním nabízí jedinečnou příležitost vybudovat plnohodnotný mini rodinný dům za cenu přibližně dvou třetin panelákové garsonky v Praze. Na rozdíl od většiny okolních chat je stavba kompletně zděná, což výrazně usnadňuje rekonstrukci a umožňuje vytvořit kvalitní celoroční bydlení. Chata má číslo evidenční a je určena k rekonstrukci, kterou si nový majitel může dokončit přesně podle svých představ. Dispozice: Celková užitná plocha cca 3 × 17 m² (tři podlaží). Spodní podlaží není sklep, jak bývá v této lokalitě běžné, ale plnohodnotný obytný prostor vhodný například pro kuchyň, koupelnu a WC. Ve středním podlaží se nachází obytná místnost s vyvedeným komínem a kamny. Horní podlaží lze využít jako ložnici nebo další obytný prostor. Velký balkon s krásným výhledem. Zastřešená terasa pro posezení za každého počasí. Pozemek a sítě: Vlastní zahrada. Parkování přímo na pozemku. Třífázová elektřina (400 V). Podzemní vodovod přivedený na hranici pozemku, což výrazně usnadňuje napojení. Lokalita: Chatová osada se nachází jen kousek od dvou zastávek MHD, takže nabízí výbornou dostupnost do města při zachování klidného prostředí obklopeného zelení. Proč právě tato chata? Na rozdíl od většiny okolních objektů se nejedná o dřevěnou rekreační stavbu se sklepem, ale o kompletně zděnou stavbu, která představuje skvělý základ pro vybudování komfortního celoročního bydlení. Nemusíte platit vysoké částky za malý byt bez zahrady – zde si můžete vytvořit vlastní domov se zahradou, terasou, balkonem i parkováním. Pokud hledáte cenově dostupnou alternativu k bytu nebo malému rodinnému domu v Praze a nevadí vám rekonstrukce podle vlastních představ, tato nabídka stojí za prohlídku. Na přiložených fotografiích je AI vizualizace jak by mohla chata se zahradou vypadat po rekonstrukci. Tato nemovitost je určena výhradně přímým zájemcům o koupi. Na inzerát můžete také reagovat přímo na webu Bezrealitky.

Parametry

Cena
3.00 mil. Kč (58804 Kč/m²)
Užitná plocha
51 m²
Pozemek
267 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
23.08.2026 (4 dny)
Prodávající
Bezrealitky s.r.o.

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-1051375

Odhad reálné ceny

2.95 mil. Kč
rozpětí 2.22 mil. – 3.50 mil. Kč · jistota 16 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.77 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.23 mil. · váha 44 %
Model z dat 3.09 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu 1.58 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 2.29 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (44% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 908 Kč/m² → 4.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
  2. Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.09 mil. Kč (rozpětí 2.01 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
  3. Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 1.72 mil. Kč (184 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.03 mil. Pozemek 267 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.64 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.58 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6980 nabídek stejného druhu → 2.29 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
348 m (Přeštínská)
Nádraží
1362 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno