prodej stavebního pozemku 3 112 m²

Neratovice · okres Mělník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Nádherný stavební pozemek u Labe se dvěma domy a vlastním molem - Neratovice - Lobkovice Dovoluji si Vám nabídnout stavební pozemek s molem, dvěma byty a nádherným klidem u Labe ve čtvrti Lobkovice u Neratovic. Jen málokdy se objeví nabídka jako je tahle. V nejžádanější části Neratovic – v luxusní čtvrti Lobkovice – si můžete splnit sen o bydlení u řeky. Čekání na podobný pozemek u Labe trvá roky. Tenhle má navíc vlastní molo, dvougenerační dům a velkorysý prostor pro nový dům na místě stávající stodoly. Zastavěná plocha stodoly má cca 7 × 18,5 metrů a její dobrý technický stav vám umožní přestavbu třeba na moderní vilu s výhledem na řeku. A k tomu naprostý klid, zeleň, vzrostlé stromy a soukromí, které si zamilujete. Co všechno tu najdete: Pozemek u řeky s přímým přístupem k Labi a vlastním molem Dům se dvěma byty: Horní byt – po kompletní rekonstrukci, 3+kk, 88 m² + terasa Dolní byt – 2+kk s praktickými úložnými prostory, pergolou a sklepem Stodola vhodná k přestavbě (zastavěná plocha 130 m²) Zahrada se skleníkem, ovocnými stromy, místem pro grilování Plynový kotel jako zdroj vytápění Lokalita, kterou si zamilujete: Božský klid a příroda – lesy, stezky, lom i zámek doslova pár minut pěšky Soukromá školka, škola i dobrá restaurace v docházkové vzdálenosti Do Prahy na metro Ládví za 25–30 minut Tahle nabídka není jen o nemovitosti. Je o životním stylu – o ranním kávě u vody, večerních procházkách podél řeky a o místě, kam se budete těšit každý den. Zavolejte si o víc informací – podobné příležitosti nepřicházejí často. 

Parametry

Cena: 21.99 mil. Kč (7066 Kč/m²)
Pozemek: 3112 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Jakub Kořínek

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-24103

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	21.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	219900.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

12.26 mil. Kč

rozpětí 11.29 mil. – 19.45 mil. Kč · jistota 11 %

Nabídka je 79 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 11.53 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 14.13 mil. · váha 71 %

Model z dat 7.69 mil. · váha 19 %

Cenová hladina (cr) 7.41 mil. · váha 9 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (71% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 542 Kč/m² → 14.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.69 mil. Kč (rozpětí 4.30 mil. Kč – 13.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 7.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21.99 mil. Kč je o 79% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 322 m (Neratovice, Lobkovice, škola)
Nádraží: 456 m (Lobkovice)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 93 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno