prodej zahrady 1 178 m²

Úvaly · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku - zahrady/sadu o výměře 1 178 m² v Úvalech u Prahy Nabízíme k prodeji pozemek o výměře 1 178 m², podle KN ovocný sad v Úvalech, v bezprostřední blízkosti Radlické čtvrti. Pozemek má pravidelný čtvercový tvar, v současné době je spojený s pronajatou částí sousedního severního pozemku. Takto je nyní oplocený s výjimkou části, která tvoří přístupovou cestu. Na pozemku se nachází dřevěný srub s pergolou, kůlna s přístěnkem na dřevo, venkovní sprcha, vrtaná studna o hloubce 40 m s pumpou. Příjemné klima zajišťují vzrostlé stromy. Na pozemku se nacházela lesní školka - zařízení herními prvky bude po dohodě ponecháno nebo odstraněno. K pozemku náleží sloupek připojení EE ve vzdálenosti asi 110 m, nyní je přivedena elektřina ze sousedního severního pozemku s podružným měřením . Pro další informace a nebo sjednání prohlídky mne neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (4236 Kč/m²)
Pozemek: 1178 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita projektu: předměstí Přístupová komunikace: žádné úpravy Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-059-NP07931

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	4.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	49900.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

4.03 mil. Kč

rozpětí 3.74 mil. – 6.64 mil. Kč · jistota 7 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.79 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 4.99 mil. · váha 69 %

Model z dat 2.51 mil. · váha 21 %

Cenová hladina (cr) 738 559 · váha 10 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 236 Kč/m² → 4.99 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.51 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 4.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (10% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 738 559 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 585 m (Úvaly, Radlická čtvrť)
Nádraží: 1293 m (Úvaly)
Praha hl. n.: 32 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 50 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno