Prodej rodinného domu 78 m², pozemek 641 m²
Vysočany, Housko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji rodinný dům 3+kk v rekonstrukci.
Rekonstrukce je již započata, sádrokartony, obklady a sanitární vybavení koupelny a toalety,
plastová okna, topení, zateplení domu.
Na pozemku se nachází další obytné budovy.
Obytná plocha domu je 78m2, celková plocha parcely 641m2. Dům byl dostaven v r. 1960.
Cena 3.300.000,Kč. Odhadované náklady k dokončení rekonstrukce jsou cca 1 mil. Kč.
Parametry
- Cena
- 3.05 mil. Kč (39103 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Pozemek
- 641 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- Prodáno
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1960
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- century-21-all-inclusive
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 310
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 331
Vzdálenosti
MHD
167 m
školka
956 m
lékař
4818 m
pošta
4628 m
restaurace
928 m
škola
1070 m
Odhad reálné ceny
2.39 mil. Kč
rozpětí 1.97 mil. – 3.24 mil. Kč
· jistota 45 %
Nabídka je 28 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(28 nabídek do 8 km)
2.37 mil. · váha 47 %
Model z dat
2.71 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
2.30 mil. · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
3.02 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 28 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 443 Kč/m² → 2.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.71 mil. Kč (rozpětí 1.75 mil. Kč – 4.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (41% váhy): postavit to znovu by stálo 2.63 mil. Kč (281 m³ obestavěného prostoru), minus 66 % opotřebení za 66 let → 0.89 mil. Pozemek 641 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.53 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.30 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.05 mil. Kč je o 27% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 181 m (Vysočany, Housko)
- Nádraží
- 12659 m (Rájec-Jestřebí)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |