Prodej chaty 22 m², pozemek 396 m²

Blansko, Blansko · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji zděnou chatu se zahradou v klidné chatové lokalitě v obci Blansko. okres Blansko.
Jedná se o zděnou chatu obdélníkového tvaru s venkovní zpevněnou plochou. Chata je připojena na elektrický proud a je podsklepená. Samotný pozemek zahrady je svažitý, zde jsou vytvořeny zahradní terasy. Na pozemku jsou stromy.
K nemovitosti vede nezpevněná místní komunikace, která vede celou chatovou oblastí.
Toaleta je řešena chemickým WC. Celý pozemek je oplocen.
Chatová oblast je bezpečné a klidné místo zaručující odpočinek v přírodě.

Pro více informací volejte makléře.

Parametry

Cena: 1.55 mil. Kč (70455 Kč/m²)
Užitná plocha: 22 m²
Pozemek: 396 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: vatoreal

Vybavení a sítě

druh objektu: Samostatný elektřina: 230V plocha zahrady (m²): 359 typ objektu: Přízemní umístění: Okraj obce zastavěná plocha (m²): 36

Vzdálenosti

bankomat 925 m MHD 136 m školka 464 m lékař 456 m pošta 774 m restaurace 386 m škola 211 m obchod 1819 m vlak 1137 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.55 mil. Kč

70 455 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.27 mil. Kč

1.11 mil. – 1.42 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -13 %).

Jistota odhadu 57 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 1.24 mil. · váha 69 %

Model z dat 1.42 mil. · váha 6 %

Náklady na stavbu 1.37 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 955 774 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 588 Kč/m² → 1.24 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.42 mil. Kč (rozpětí 960 747 Kč – 2.15 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 0.74 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.48 mil. Pozemek: 396 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.96 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.37 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 955 774 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.55 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 214 m (Blansko, Podlesí)
Nádraží: 1139 m (Blansko)
Brno hl. n.: 37 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 94 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 117 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno