Prodej rodinného domu 130 m², pozemek 670 m²
Petrov, Petrov · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
15 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Chalupa snů v srdci Petrova – zrekonstruovaná a připravená pro váš odpočinek!
Nabízíme k prodeji jedinečnou nemovitost nacházející se přibližně 40 km od Brna, zasazenou do malebné krajiny mezi lesy a kopci. Lokalita je ideální pro milovníky přírody a klidného bydlení.
Co nabízí?
- dispozice 3+1 – prostorné pokoje, ideální pro rodinnou pohodu
- moderní rekonstrukce – nová střecha, fasáda, odpady, voda i elektřina
- kvalitní izolace – nopová fólie po celé nemovitosti zajišťuje sucho a tepelný komfort
- topení – kamna pro romantické večery nebo pohodlné plynové vafky
- dřevěná EURO okna a dveře – propojení moderní funkčnosti a venkovského stylu
- ohřev vody elektrickým bojlerem
- přípojka plynu – možnost rozšíření vytápění dle vašich potřeb
- koupelna se sprchovým koutem a WC
- prostorná půda – ideální pro rozšíření obytného prostoru nebo jako velkorysý úložný prostor
Venkovní prostor:
- malá, nenáročná zahrádka – ideální pro letní posezení
- dřevěná zahradní bouda na uskladnění na uskladnění nářadí
Tato chalupa je perfektní kombinací klidného venkovského života a moderního komfortu, blízkost přehrady nabízí možnosti letního koupání a relaxace, v zimě oceníte nedalekou sjezdovku. Stačí přijet, vybalit a užívat si!
Zaujala vás tahle příležitost? Neváhejte a ozvěte se, rádi vám ukážeme váš nový domov!
Parametry
- Cena
- 3.90 mil. Kč (30000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 130 m²
- Pozemek
- 670 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-cechy-a-morava
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 139
Vzdálenosti
bankomat
3912 m
MHD
272 m
školka
2257 m
lékař
3812 m
pošta
2185 m
restaurace
2644 m
škola
1069 m
vlak
6336 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.90 mil. Kč
30 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.56 mil. Kč
2.86 mil. – 4.47 mil. Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -2 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
3.29 mil. · váha 56 %
Model z dat
3.02 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 25 314 Kč/m² → 3.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 2.11 mil. Kč – 4.25 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.38 mil. Kč (468 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.85 mil. Pozemek: 670 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.90 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 274 m (Petrov)
- Nádraží
- 6345 m (Letovice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |