prodej stavebního pozemku 1 579 m²

Strančice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej pozemku 1 579 m², Strančice - Svojšovice Prodej rovinatého pozemku o velikosti 1 579 m² v obci Svojšovice, okres Praha-východ, ležící necelé 3 km od města Říčany a 8 km od hranice Prahy. Dle platného územního plánu je větší část pozemku v zastavitelném území Sv-BV, plochy smíšené obytné, venkovské. V návrhu nového územního plánu je již celý pozemek v zastavitelném území - BV, bydlení venkovské. Jedná se tedy o výbornou investici. Pozemek je připojen na elektrickou energii. Voda je zajištěna ze dvou studen na pozemku. Kanalizace je v řešení. Oplocený pozemek se nachází na kraji obce, což Vám zajistí klid a spojení s přírodou. Pro více informací mě neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 6.99 mil. Kč (4427 Kč/m²)
Pozemek: 1579 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: Reality Zavadil a partneři s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V, zavedena Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-01219

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	6.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	79900.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

8.60 mil. Kč

rozpětí 6.46 mil. – 12.33 mil. Kč · jistota 17 %

Nabídka je 19 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.08 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (22 nabídek do 3 km) 8.97 mil. · váha 84 %

Model z dat 8.03 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 3.76 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (84% váhy): 22 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 683 Kč/m² → 8.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 61% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.03 mil. Kč (rozpětí 4.49 mil. Kč – 13.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 3.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 6.99 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 276 m (Strančice, Svojšovice)
Nádraží: 1015 m (Světice)
Praha hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno