Prodej chaty 44 m², pozemek 422 m²

Letovice, Třebětín · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme zprostředkování prodeje nemovitosti - chatky, umístěné v těsné blízkosti Letovického rybníka. Nemovitost je o ploše 44m2, samostatně stojící, nacházející se na pozemku o celkové ploše 422m2.  Výhodou nemovitostí je jejich umístění – v blízkosti se nachází restaurace, koupaliště, obchod, vlakové a autobusové nádraží. Pro bližší informace a sjednání prohlídky nás můžete kdykoliv kontaktovat.

Parametry

Cena: 980 000 Kč (22273 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Pozemek: 422 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: nmv-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1671 m MHD 35 m školka 202 m lékař 1602 m pošta 1790 m restaurace 802 m škola 1669 m obchod 8314 m vlak 1361 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

980 000 Kč

22 273 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.78 mil. Kč

1.27 mil. – 2.11 mil. Kč

Nabídka je 45 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 43 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.67 mil. · váha 39 %

Model z dat 1.54 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 1.79 mil. · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 1.71 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (39% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 952 Kč/m² → 1.67 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.54 mil. Kč (rozpětí 1.04 mil. Kč – 2.33 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (45% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.86 mil. Pozemek: 422 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.79 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 12427 nabídek stejného druhu → 1.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 980 000 Kč je o 45% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 00:24

Nabídka chaty v těsné blízkosti Letovického rybníka s dobrou občanskou vybaveností v okolí. Pozor na případnou sezónnost lokality a stav inženýrských sítí, které nejsou v popisu detailně specifikovány.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Letovice, Třebětín)
Nádraží: 1352 m (Letovice)
Brno hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno