Nemovitosti

Prodej chaty 44 m², pozemek 422 m²

Letovice, Třebětín · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 5 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme zprostředkování prodeje nemovitosti - chatky, umístěné v těsné blízkosti Letovického rybníka. Nemovitost je o ploše 44m2, samostatně stojící, nacházející se na pozemku o celkové ploše 422m2. Výhodou nemovitostí je jejich umístění – v blízkosti se nachází restaurace, koupaliště, obchod, vlakové a autobusové nádraží. Pro bližší informace a sjednání prohlídky nás můžete kdykoliv kontaktovat.

Parametry

Cena
980 000 Kč (22273 Kč/m²)
Užitná plocha
44 m²
Pozemek
422 m²
Stav
dobrý
Konstrukce
dřevostavba
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
nmv-reality

Vybavení a sítě

elektřina: 230V typ objektu: Přízemní

Vzdálenosti

bankomat 1671 m MHD 35 m školka 202 m lékař 1602 m pošta 1790 m restaurace 802 m škola 1669 m obchod 8314 m vlak 1361 m

Odhad reálné ceny

1.70 mil. Kč
rozpětí 1.23 mil. – 2.04 mil. Kč · jistota 44 %

Nabídka je 42 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.60 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 8 km) 1.59 mil. · váha 40 %
Model z dat 1.80 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu 1.77 mil. · váha 46 %
Cenová hladina (cr) 1.76 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (40% váhy): 6 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 36 054 Kč/m² → 1.59 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 52% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
  2. Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.10 mil. Kč – 2.84 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
  3. Náklady na pořízení (46% váhy): postavit to znovu by stálo 1.33 mil. Kč (158 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.86 mil. Pozemek 422 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.01 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 1.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6974 nabídek stejného druhu → 1.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 980 000 Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
31 m (Letovice, Třebětín)
Nádraží
1352 m (Letovice)
Pardubice hl. n.
73 min · 1 přestup
Praha hl. n.
121 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno