prodej stavebního pozemku 10 915 m²

Zdice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej stavebního pozemku 10 915 m², v klidné části obce Zdice - Černín Prodej výjimečného souboru pozemků o celkové výměře 10 915 m² v obci Černín u Zdic, v lokalitě s výbornou dostupností do Berouna i Prahy. Tato nabídka představuje zajímavou příležitost jak pro developera hledajícího menší rezidenční projekt, tak pro náročného soukromého investora, který hledá rozsáhlý pozemkový celek pro vlastní bydlení, soukromé sídlo nebo dlouhodobé uložení kapitálu. Pro pozemky byl zpracován nezávazný návrh možného využití, který počítá s výstavbou až 6 samostatných rodinných domů, každý na vlastním pozemku. ÚP umožňuje výstavbu rodinných domů s maximálně 2 nadzemními podlažími. Velkou výhodou je elektřina na hranici pozemku a přístup z obecní komunikace. Řešení vnitřní obslužnosti území odpovídá plánovanému charakteru budoucí zástavby. Lokalita nabízí ideální kombinaci klidného prostředí a dostupnosti. Zdice jsou vzdálené jen několik minut, Beroun přibližně 10 minut a Praha zhruba 30 minut (D5). Veškerá občanská vybavenost je v rychlém dosahu. Z pohledu investice jde o zajímavý celek s jasně definovaným potenciálem a možností realizace menšího rezidenčního projektu, případně o výjimečnou příležitost pro soukromé využití s maximem prostoru a soukromí. Podrobné informace, územní studii a další podklady rád poskytnu při osobním jednání. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 47.95 mil. Kč (4393 Kč/m²)
Pozemek: 10915 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-175-NP01554

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	47.95 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	479533.34 mil. Kč

Odhad reálné ceny

15.28 mil. Kč

rozpětí 12.89 mil. – 21.72 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 214 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 14.36 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (20 nabídek do 20 km) 15.03 mil. · váha 84 %

Model z dat 19.87 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 26.01 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (85% váhy): 20 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 377 Kč/m² → 15.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.87 mil. Kč (rozpětí 11.12 mil. Kč – 34.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 26.01 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 47.95 mil. Kč je o 214% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 12:39

Stavební pozemek 10 915 m² v obci Černín u Zdic vhodný na 6 rodinných domů s dobrým napojením na infrastrukturu. Lokalita je v pořádku, ale jde o surový pozemek bez stavby – ověřit si nutno podmínky ÚP a skutečné náklady na připojení inženýrských sítí.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
prislusenstvi: elektřina na hranici pozemku

Dostupnost

Zastávka: 349 m (Zdice, Černín)
Nádraží: 2441 m (Zdice)
Praha hl. n.: 73 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 108 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno