Prodej rodinného domu 75 m², pozemek 95 m²

Letovice, Letovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nemovitost, kterou vám nyní nabízím, se nachází v Letovicích, v ulici Nové Město 222/17, nedaleko hlavního silničního průtahu a severně od letovického zámku. 

Podle dohledaných historických materiálů stojí dům na tomto místě pravděpodobně minimálně od roku 1872.

Jedná se o přízemní, nepodsklepený rodinný dům ze smíšeného zdiva, ke kterému nenáleží žádné další pozemky ani zahrada. 
Parcela č. 1399 má výměru 95 m² a tvoří ji zastavěná plocha a nádvoří.

Dle informací majitele existuje možnost pronájmu části travnaté plochy před domem o velikosti cca 60 m2 od města Letovice, jak tomu bývalo dříve.

Současná fasáda zakrývá původní, dlouhodobě neudržovaný interiér s dispozicí 1+1, rozdělený středovou chodbou na dvě samostatné části.

Dispozice 1+1 využívá středovou chodbu, která dále pokračuje pod kůlnu a do skladu dřeva. 
Vlevo od chodby se nachází kuchyně a koupelna s WC, vpravo obytný pokoj. 

Prostor pod kůlnou slouží jako sklad a dřevník.

Protější stěna tohoto prostoru již náleží sousednímu domu a je odtud rovněž možný vstup na ulici na jižní straně objektu.

Dům je napojen na elektřinu a veřejný vodovod a snad i kanalizaci. Plyn není zaveden.

Stav objektu odpovídá jeho stáří.

Stavba má sedlovou střechu se starší krytinou, původní dřevěná jednoduchá okna a nezateplený plášť s poškozenou fasádou. 

Vytápění zajišťují kamna na dřevo v kuchyni a elektrická akumulační kamna v obytném pokoji. Ohřev vody obstarává elektrický bojler umístěný v koupelně.

Interiér domu neprošel žádnou modernizací ani zásadnější údržbou. Stav objektu lze proto označit za - vyžadující kompletní rekonstrukci, což však zároveň umožňuje novému majiteli přizpůsobit si dům zcela podle vlastních představ.

Parametry

Cena: 1.80 mil. Kč (23960 Kč/m²)
Užitná plocha: 75 m²
Pozemek: 95 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jiri-korcak-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 95

Vzdálenosti

bankomat 179 m MHD 386 m školka 232 m lékař 191 m pošta 345 m restaurace 156 m škola 362 m obchod 7576 m vlak 1058 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.80 mil. Kč

23 960 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.93 mil. Kč

2.70 mil. – 3.29 mil. Kč

Nabídka je 39 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 21 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.76 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 4.37 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.65 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 1.26 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 2.75 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 58 238 Kč/m² → 4.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 3%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.65 mil. Kč (rozpětí 2.55 mil. Kč – 5.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 2.43 mil. Kč (270 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.09 mil. Pozemek: 95 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.23 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.26 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.80 mil. Kč je o 39% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.09.2026 08:24

Přízemní rodinný dům ze smíšeného zdiva z 19. století bez vlastní zahrady. Dům vyžaduje kompletní rekonstrukci a nevlastní žádné pozemky kromě zastavěné plochy.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
voda: veřejný vodovod
topeni: kamna na dřevo, elektrická akumulační kamna
rok stavby: 1872
stav strechy: starší krytina
prislusenstvi: kůlna, sklad dřeva
nutne investice: kompletní rekonstrukci

Dostupnost

Zastávka: 401 m
Nádraží: 1070 m (Letovice zastávka)
Brno hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 73 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 90 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 121 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 128 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 173 min · 1 přestup
Liberec: 176 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 181 min · 1 přestup
České Budějovice: 197 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno