Prodej rodinného domu 148 m², pozemek 2332 m²

Rájec-Jestřebí, Holešín · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

neobyvatelne — Starší část domu, která byla vybudována asi před sto lety, disponuje užitnou plochou 79 m², tato část domu je vhodná spíše k odstranění.

50 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Představujeme vám jedinečnou příležitost koupě samostatně stojícího rodinného domku s velkou zahradou v obci Holešín, která je součástí Rájce-Jestřebí, okres Blansko. Tato nemovitost nabízí zajímavé možnosti využití pro jeho nové majitele.

Nemovitost se skládá ze dvou částí, které jsou propojené prostornou verandou. Starší část domu, která byla vybudována asi před sto lety, disponuje užitnou plochou 79 m², tato část domu je vhodná spíše k odstranění, čímž se také zpřístupní rozsáhlá zahrada.
V 70. letech došlo k přístavbě nové části, která byla navržena jako samostatný byt 2+kk s užitnou plochou 69 m², zahrnuje také koupelnu a vstup na verandu, která spojuje obě části domu, dochovala si svůj původní charakter a může být i základem pro moderní rekonstrukci.
Celková výměra pozemku je 2332 m².

V domě se nachází dva sklepy, z nichž jeden byl využíván jako kotelna.
Objekt je napojen na obecní vodovod a má vybudovanou novou přípojku elektřiny 220/380 V.
Ve vesnici se nenachází plyn, výstavba kanalizace se plánuje. Vlastní studna je situována před domem.

Stav novější části objektu je s ohledem na jeho stáří dobrý, avšak je potřeba počítat s investicí do rekonstrukce.
Starší část objektu je vystavěna z nepálených cihel, novější přístavba pak z cihel pálených. Stropy jsou dřevěné trámové.
Střecha má původní krovy, je pokryta pálenou taškou.
Stávající dispozici je možné rozšířit o půdní vestavbu viz architektonická studie.
Studie je zahrnuta v ceně nemovitosti, což vám ušetří čas a náklady spojené s jejím získáním.
Tato nabídka je ideální pro ty, kteří hledají nemovitost, kterou mohou přizpůsobit svým potřebám a představám.

Před domem se nachází předzahrádka a parkování pro 2 auta s možností rozšíření nebo stavby krytého stání. Na dům navazuje velká zahrada s ovocnými stromy, která nabízí využití také jako investice. Celý pozemek je orientován na jih.
Zahrada v zadní části je velmi prostorná, byla zde majiteli plánováno pořízení rekreačního objektu pro komerční účely.

Nemovitost je umístěna na klidném a příjemném místě, které nabízí veškeré pohodlí pro rodinný život i dostatek soukromí.

Obec Holešín je vesnice s 200 obyvateli, součástí města Rájec-Jestřebí v okrese Blansko.
Okolní zástavbu tvoří rodinné domy, v obci je hospůdka, knihovna, dětské hřiště a sportoviště.  V Rajci-Jestřebí (4 km) je pak kompletní občanská vybavenost.
Vlakové spojení je z Rájce-Jestřebí (4 km) nebo Doubravice nad Svitavou (3 km) na trase Brno – Letovice – Svitavy.
Okresní město Blansko je vzdáleno 9 km, centrum Brna (37 km) je v dojezdové vzdálenosti cca 40 minut.

Nenechte si ujít tuto jedinečnou příležitost a přijďte se na tuto nemovitost podívat. Rezervujte si svůj prohlídkový termín.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 3.00 mil. Kč (20236 Kč/m²)
Užitná plocha: 148 m²
Pozemek: 2332 m²
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Podlaží: 1
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: remax-top-reality

Vybavení a sítě

doprava: Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V parkovacích míst parkování plocha zahrady (m²): 1656 příjezdová cesta: Asfaltová typ objektu: Přízemní umístění: Centrum obce voda: Místní zdroj vody, Studna zastavěná plocha (m²): 676

Vzdálenosti

bankomat 2670 m MHD 69 m školka 2127 m lékař 2453 m pošta 1981 m restaurace 1946 m škola 1941 m obchod 6538 m vlak 2589 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.00 mil. Kč

20 236 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.05 mil. Kč

5.39 mil. – 7.63 mil. Kč

Nabídka je 51 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 20 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.69 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 7.86 mil. · váha 58 %

Model z dat 3.17 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 4.94 mil. · váha 27 %

Cenová hladina (cr) 5.42 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 137 Kč/m² → 7.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.17 mil. Kč (rozpětí 2.22 mil. Kč – 4.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 4.80 mil. Kč (533 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 2.16 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 1432 m² zahrady po 605 Kč/m² = 3.04 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.94 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 5.42 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: neobyvatelne.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 08:24

Rodinný dům se skládá ze staré části určené k demolici a novější přístavby 2+kk vyžadující rekonstrukci. Pozor na nutnost investic do odstranění staré stavby a vybudování nových rozvodů, jelikož v obci chybí plyn i kanalizace.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
voda: obecní vodovod, vlastní studna
odpady: plánuje se výstavba kanalizace
topeni: kotelna
stav strechy: původní krovy, pálená taška
prislusenstvi: dva sklepy, verunda, zahrada, předzahrádka, parkování pro 2 auta
nutne investice: odstranění staré části domu, rekonstrukce novější části

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Rájec-Jestřebí, Holešín)
Nádraží: 2513 m (Doubravice nad Svitavou)
Brno hl. n.: 50 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 86 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 103 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 103 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 130 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 134 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 186 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 194 min · 1 přestup
České Budějovice: 210 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno