prodej stavebního pozemku 1 113 m²

Hrusice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Stavební pozemek 1 113 m² v Hrusicích připravený k výstavbě KLID, SOUKROMÍ, VÝHLED Nabízím k prodeji stavební pozemek o výměře 1 113 m² v obci Hrusice, v klidné slepé ulici Hlavačovská. Pozemek nabízí příjemný výhled do okolní krajiny, dostatek soukromí a minimum projíždějících aut. Je ideální pro ty, kteří hledají místo pro rodinný dům v klidném prostředí a zároveň chtějí zůstat v dobrém dosahu Prahy. Inženýrské sítě jsou dostupné přímo u pozemku – elektřina je přivedena na pozemek, plyn je veden v zídce na jeho hranici a vodovodní a kanalizační řad vedou v přilehlé komunikaci. Možnost napojení na vodovod a kanalizaci je ověřena u VAK Benešov. Dle územního plánu je pozemek určen k výstavbě rodinného domu s maximální zastavitelností 35 %. Přístup k pozemku vede po asfaltové komunikaci. Díky umístění ve slepé ulici zde není běžný průjezd automobilů, což přispívá ke klidnému charakteru místa. Hrusice nabízejí spojení bydlení v přírodě s dobrou dostupností směrem na Prahu. Přijeďte se podívat osobně – právě atmosféra místa a výhled jsou tím, co se do fotografií nevejde. Ráda vás provedu. 

Parametry

Cena: 5.99 mil. Kč (5382 Kč/m²)
Pozemek: 1113 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: eDO reality, s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-420260012

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	5.99 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	59900.01 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.50 mil. Kč

rozpětí 4.49 mil. – 6.14 mil. Kč · jistota 36 %

Nabídka je 9 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (29 nabídek do 3 km) 5.65 mil. · váha 91 %

Model z dat 4.68 mil. · váha 6 %

Cenová hladina (cr) 2.65 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (91% váhy): 29 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 5 073 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (6% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.68 mil. Kč (rozpětí 2.62 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 17705 nabídek stejného druhu → 2.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 5.99 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Hrusice)
Nádraží: 1179 m (Mirošovice u Prahy)
Praha hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno