Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 1639 m²
Deštná, Deštná · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
22 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný dům se suterénem, který se nachází v obci Deštná, vzdálené cca 9 km od Letovic a cca 30 km od Blanska. V domě je bytová jednotka 6+1, z toho 4 pokoje jsou v přízemí a zbylé 2 v podkroví. Dům je situován ve svahu, proto je část sklepů v zemi a zbylá část vč. garáže v úrovni pozemku, proto se nejedná o podzemní podlaží, ale suterén. V suterénu se nachází sklepy, sklady, kotelna a garáž. Obě zahrady (před i za domem) jsou svažité.. Okna domu jsou situována prakticky na všechny světové strany. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektro a do domu je zavedena tel. přípojka. Plynovod je nedaleko hranice pozemku domu. Obec nemá splaškovou kanalizaci, pouze dešťovou, proto jsou splašky domu napojeny na jímku. Okapy na dešťovou vodu jsou svedeny do veřejné dešťové kanalizace. Část odvodnění je zřejmě napojena přímo na blízký potok. Vytápění zajištěno kotlem na tuhá paliva. Dům je napojen kromě vodovodu též na soukromou studnu, která je na zahradě. Přístup je zajištěn z obecního pozemku. Dům je obyvatelný, plně funkční, přesto je doporučena celková rekonstrukce. Okolí obce obklopuje nádherná příroda nabízející letní i zimní aktivity, od koupání, cyklistiky, houbaření, turistiky, rybaření až po lyžování. Dovoluji si Vás pozvat na prohlídku nemovitosti, kde Vám sdělím další informace. Zdarma Vám zajistím výhodné financování, převod energií, případně další služby.
Parametry
- Cena
- 3.30 mil. Kč (20000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1639 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1848
- Rekonstrukce
- 1973
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reality-spirka-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 52
sklep
telekomunikace: Telefon
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
4846 m
MHD
289 m
školka
174 m
lékař
3269 m
pošta
2544 m
restaurace
2332 m
škola
174 m
vlak
2381 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.09.2026 | 3.30 mil. Kč | -4.3 % |
| 24.08.2026 | 3.45 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.30 mil. Kč
20 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.76 mil. Kč
4.29 mil. – 5.36 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 48 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
5.01 mil. · váha 64 %
Model z dat
4.97 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
4.97 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
7.48 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 30 387 Kč/m² → 5.01 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.97 mil. Kč (rozpětí 3.47 mil. Kč – 6.98 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 53 % opotřebení za 53 let → 2.61 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 417 Kč/m², 739 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.62 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.97 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 7.48 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 15:24
Dvoupodlažní rodinný dům se suterénem v obci Deštná. Dům je sice obyvatelný, ale vyžaduje celkovou rekonstrukci a je napojen na jímku.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- voda
- veřejný vodovod, soukromá studna
- odpady
- jímka
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- nutne investice
- doporučena celková rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Deštná)
- Nádraží
- 2540 m (Rozhraní)
- Brno hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | zlevněno 3.45 mil. → 3.30 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |