Prodej rodinného domu 165 m², pozemek 1639 m²
Deštná, Deštná · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji dvoupodlažní rodinný dům se suterénem, který se nachází v obci Deštná, vzdálené cca 9 km od Letovic a cca 30 km od Blanska. V domě je bytová jednotka 6+1, z toho 4 pokoje jsou v přízemí a zbylé 2 v podkroví. Dům je situován ve svahu, proto je část sklepů v zemi a zbylá část vč. garáže v úrovni pozemku, proto se nejedná o podzemní podlaží, ale suterén. V suterénu se nachází sklepy, sklady, kotelna a garáž. Obě zahrady (před i za domem) jsou svažité.. Okna domu jsou situována prakticky na všechny světové strany. Dům je napojen na veřejný vodovod, elektro a do domu je zavedena tel. přípojka. Plynovod je nedaleko hranice pozemku domu. Obec nemá splaškovou kanalizaci, pouze dešťovou, proto jsou splašky domu napojeny na jímku. Okapy na dešťovou vodu jsou svedeny do veřejné dešťové kanalizace. Část odvodnění je zřejmě napojena přímo na blízký potok. Vytápění zajištěno kotlem na tuhá paliva. Dům je napojen kromě vodovodu též na soukromou studnu, která je na zahradě. Přístup je zajištěn z obecního pozemku. Dům je obyvatelný, plně funkční, přesto je doporučena celková rekonstrukce. Okolí obce obklopuje nádherná příroda nabízející letní i zimní aktivity, od koupání, cyklistiky, houbaření, turistiky, rybaření až po lyžování. Dovoluji si Vás pozvat na prohlídku nemovitosti, kde Vám sdělím další informace. Zdarma Vám zajistím výhodné financování, převod energií, případně další služby.
Parametry
- Cena
- 3.45 mil. Kč (20909 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 165 m²
- Pozemek
- 1639 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1848
- Rekonstrukce
- 1973
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- reality-spirka-s-r-o
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Jímka
plocha sklepa (m²): 52
sklep
telekomunikace: Telefon
topení: Ústřední tuhá paliva
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 138
Vzdálenosti
bankomat
4846 m
MHD
289 m
školka
174 m
lékař
3269 m
pošta
2544 m
restaurace
2332 m
škola
174 m
vlak
2381 m
Odhad reálné ceny
4.98 mil. Kč
rozpětí 3.63 mil. – 5.63 mil. Kč
· jistota 35 %
Nabídka je 31 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 4.68 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 3 km)
4.82 mil. · váha 59 %
Model z dat
5.62 mil. · váha 7 %
Náklady na stavbu
4.94 mil. · váha 32 %
Cenová hladina
(cr)
7.61 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 219 Kč/m² → 4.82 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.62 mil. Kč (rozpětí 3.63 mil. Kč – 8.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 5.56 mil. Kč (594 m³ obestavěného prostoru), minus 53 % opotřebení za 53 let → 2.61 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 739 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.58 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 3.45 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 138 m (Deštná)
- Nádraží
- 2540 m (Rozhraní)
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |