Prodej rodinného domu 110 m², pozemek 1145 m²
Drnovice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 25 fotek staženo
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení nabízíme k prodeji rodinný dům o dispozici 5+1 v obci Drnovice, okres Blansko. Celková plocha pozemku činí 1245 m² a zahrada má výměru 1066 m². Dispozičně se dům skládá ze dvou pokojů v horním patře a tří pokojů v přízemí. Součástí nemovitosti je také prostorná zahrada, na které se nachází kůlna vhodná pro uskladnění zahradního nářadí.
Dispozice domu: předsíň 10,8 m², kuchyň 8,55 m², obývací pokoj 17,80 m², pokoj č. 1 o výměře 18,60 m², koupelna 2,90 m², samostatné WC 1,30 m², pokoj č. 2 o výměře 16,80 m², spižírna 1,65 m², veranda 3,90 m², další pokoje o výměře 15,00 m² a 15,00 m², chodba 10,8 m² a půda o výměře 21 m².
Obec Drnovice nabízí základní občanskou vybavenost. Nachází se zde základní a mateřská škola, pošta, obecní úřad, zdravotní středisko a obchody. V obci je také možnost stravování v místních restauracích a nechybí ani sportovní a volnočasové vyžití. Další širší občanská vybavenost je dostupná v nedalekém městě Blansko.
Veškeré uvedené plochy jsou přibližné a mají orientační charakter. Průkaz energetické náročnosti budovy nebyl dodán, proto uvádíme energetickou třídu G. Nemovitost lze financovat hypotečním úvěrem, s jehož vyřízením vám rádi pomůžeme.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat realitního makléře.
Parametry
- Cena
- 6.29 mil. Kč (57224 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Pozemek
- 1145 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1972
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- coloseum-nemovitosti
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 400V
garáž
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
1600 m
MHD
171 m
školka
418 m
lékař
532 m
pošta
611 m
restaurace
637 m
škola
752 m
Odhad reálné ceny
5.65 mil. Kč
rozpětí 4.48 mil. – 7.91 mil. Kč
· jistota 16 %
Nabídka je 11 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 3 km)
7.28 mil. · váha 35 %
Model z dat
9.17 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.80 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
5.07 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 137 Kč/m² → 7.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.17 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 13.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (51% váhy): postavit to znovu by stálo 3.71 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 54 % opotřebení za 54 let → 1.71 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 245 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.80 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.07 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.29 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 104 m (Drnovice)
- Nádraží
- 5032 m (Skalice nad Svitavou)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |