Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 2020 m²

Rájec-Jestřebí, Rájec · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 32 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jedno místo. Tři možnosti využití. Vyberte si tu svou.
Nabízím samostatně stojící rodinný dům 4+1 v klidné části Rájec-Jestřebí na krásném, rozlehlém pozemku o velikosti 2020 m².
Nemovitost je vhodná k rekonstrukci nebo jako základ pro nový projekt – a právě v tom je její největší síla.           
 Pro rodinu
Vytvořte si domov s velkou zahradou, klidem a prostorem pro děti, relax i vlastní realizaci.

 Pro investora
Možnost výstavby dalšího domu nebo dvojdomu – ideální příležitost pro zhodnocení pozemku.

 Pro podnikání
Dostatek prostoru pro sídlo firmy, služby nebo kombinaci bydlení a podnikání.

✔️ Hlavní výhody:
2020 m² pozemek
možnost další výstavby
kompletně oploceno, vjezd na pozemek
udržovaná zahrada, pergola, zahradní domek
elektřina, voda, plyn i kanalizace

Klidné prostředí s kompletní občanskou vybaveností.
Město Blansko vzdálené pouhých 6 km.
Podobné pozemky s tímto potenciálem se v této lokalitě objevují jen výjimečně.
Zavolejte si o prohlídku – tohle místo má mnohem větší hodnotu, než se dá popsat slovy.

Parametry

Cena: 11.80 mil. Kč (98333 Kč/m²)
Užitná plocha: 120 m²
Pozemek: 2020 m²
Stav: dobrý
Konstrukce: dřevostavba
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (3 dny)
Prodávající: danyigroup

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus druh objektu: Samostatný elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 26 plocha zahrady (m²): 1504 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Asfaltová sklep typ objektu: Patrový voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 438 m MHD 159 m školka 635 m lékař 331 m pošta 438 m restaurace 803 m škola 590 m obchod 3890 m vlak 557 m

Odhad reálné ceny

6.23 mil. Kč

rozpětí 3.49 mil. – 7.23 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 89 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 9.26 mil. · váha 28 %

Model z dat 5.48 mil. · váha 14 %

Náklady na stavbu 4.90 mil. · váha 53 %

Cenová hladina (cr) 4.95 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (29% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 179 Kč/m² → 9.26 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 77% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.48 mil. Kč (rozpětí 3.54 mil. Kč – 8.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (53% váhy): postavit to znovu by stálo 3.62 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 2.35 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 1120 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.81 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.95 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.80 mil. Kč je o 89% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 318 m (Rájec-Jestřebí, lékárna)
Nádraží: 495 m (Rájec-Jestřebí)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno