prodej domu 246 m² s pozemkem 1 340 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Jedinečný dům s krásným výhledem v Praze Slivenci Exkluzivně nabízíme zcela jedinečnou nemovitost umístěnou v klidné ulici, v rezidenční lokalitě, v první řadě domů s krásným volným výhledem do zeleně a do okolí. Zděný zateplený dům byl kolaudován v roce 2020, má skvěle promyšlenou dispozici a je chytře zasazen do mírně svažitého terénu. Jednopodlažní vila 6+kk s celkovou užitnou plochou 339 m² (dům 246 m² + terasa 29 m² + terasa s bazénem a vířivkou 65 m²) má obývací (televizní pokoj) s navazující prostornou jídelnou a kuchyní (celkem o výměře 61 m²), hlavní ložnici se šatnou a koupelnou s WC, tři pokoje, koupelnu s WC, chodbu s vestavěnými skříněmi, tělocvičnu/hernu, garáž pro tři vozy (49 m²), technickou místnost a samostatné WC. Základní parametry domu – zdivo Porotherm + zateplení 16 cm minerální vata, okna - hliníkové profily s výplněmi z izolačními trojskly, vytápění tepelným čerpadlem voda vzduch, teplovodní podlahové vytápění v celém domě, alarm, vchodové dveře na otisk prstu, kamerový systém + Jablotron, kvalitní materiály a zařizovací předměty. Vila je v precizním provedení, interiér je vkusně zařízen vestavěným nábytkem. Terasy mají elektricky ovládané zastínění a zapuštěný přelivový bazén 6x3 s vyjíždějí krycí nosnou lamelou a vířivku, vše od firmy BWT. Doporučuji prohlídku této výjimečné nemovitosti. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 44.80 mil. Kč (182114 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 246 m²
- Pozemek
- 1340 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 23.08.2026 (7 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2020
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 303 m 2
Číslo zakázky: IDNES-010-NP05239
Odhad reálné ceny
20.37 mil. Kč
rozpětí 15.08 mil. – 28.01 mil. Kč
· jistota 18 %
Nabídka je 120 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 19.15 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
26.44 mil. · váha 41 %
Model z dat
32.99 mil. · váha 20 %
Náklady na stavbu
7.01 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
11.94 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (41% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 107 482 Kč/m² → 26.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 68% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (20% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32.99 mil. Kč (rozpětí 23.86 mil. Kč – 45.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 8.29 mil. Kč (886 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.97 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 385 Kč/m² a 440 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 7.01 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32232 nabídek stejného druhu → 11.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 44.80 mil. Kč je o 120% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 228 m (U Křížku)
- Nádraží
- 2200 m (Praha-Holyně)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.08.2026 | přidáno |