prodej komerčního pozemku 9 478 m²

Hořovice · okres Beroun · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Pozemky u Kauflandu v Hořovicích Nabízíme k prodeji pozemky parc. č. 876/8 a 876/9 v katastrálním území Velká Víska, situované v bezprostřední návaznosti na město Hořovice a rozvíjející se komerční zónu. Dle územního plánu jsou pozemky určeny k zastavění a představují zajímavou investiční příležitost s potenciálem dalšího komerčního rozvoje. Bezprostřední sousedství nově vybudovaného Kauflandu potvrzuje rostoucí význam celé lokality a vytváří předpoklad pro budoucí rozšíření obchodních, službových či jiných podnikatelských aktivit. Významným benefitem je rovněž blízkost technické infrastruktury, včetně vedení vysokého napětí, které může být výhodou z pohledu budoucího napojení a rozvoje komerčních projektů. Lokalita nabízí výbornou dopravní dostupnost, viditelnou rozvojovou dynamiku a zajímavý potenciál budoucího zhodnocení. Hlavní výhody: - parcely č. 876/8 a 876/9 - lokalita Hořovice / Velká Víska - dle územního plánu určeno k zastavění - v sousedství nově vybudovaný Kaufland - zajímavá investiční příležitost - dobrá dostupnost a rozvojový potenciál území Více informací, přesná výměra a podmínky prodeje na vyžádání. 

Parametry

Cena: 35.00 mil. Kč (3693 Kč/m²)
Pozemek: 9478 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: Rod a Partners s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Přístupová komunikace: asfalt Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-0004

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
25.08.2026	35.00 mil. Kč	-100.0 %
24.08.2026	349990.00 mil. Kč

Odhad reálné ceny

27.36 mil. Kč

rozpětí 14.98 mil. – 34.21 mil. Kč · jistota 10 %

Nabídka je 28 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25.72 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (7 nabídek do 8 km) 30.36 mil. · váha 76 %

Model z dat 20.47 mil. · váha 16 %

Cenová hladina (cr) 12.77 mil. · váha 8 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (76% váhy): 7 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 203 Kč/m² → 30.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 60% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.47 mil. Kč (rozpětí 11.45 mil. Kč – 35.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 29%.
Cenová hladina v celé ČR (8% váhy): medián 1605 nabídek stejného druhu → 12.77 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 35.00 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model claude-haiku-4-5, 26.08.2026 13:08

Komerční pozemky u Kauflandu v Hořovicích určené k zastavění. Vysoký obsah marketingové vaty bez konkrétních informací o stavu či právním charakteru.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0

Dostupnost

Zastávka: 45 m (Hořovice, Palackého náměstí)
Nádraží: 832 m (Hořovice)
Praha hl. n.: 64 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 99 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno