Prodej rodinného domu 88 m², pozemek 437 m²
Olešnice, Olešnice · okres Blansko · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
0 z 10 fotek staženo
Popis z inzerátu
Hledáte dům či chalupu ? Obojí Vám může splnit tato nabídka !
Ve výhradním zastoupení dodavatele, nabízíme dřevostavbu na klíč, s termínem dokončení 12/2026 v obci Olešnice (na Moravě).
Na pozemku o ploše 437m2 vyroste v klidné boční ulici, přitom ale jen 4min. chůze od centrálního náměstí, jednopodlažní dům 4+kk s podlahovou plochou 88m2, s terasou 44m2, zastavěná plocha domu 105m2.
Vzhledem k počáteční fázi výstavby, jsou nyní možné klientské změny, případné úpravy a změny (sprchový kout / vana), výběr materiálů / povrchů...
Stěny a příčky sádrokartonové, zvenku běžná fasáda - možnost výběru barvy.
Standardy stavby :
Vytápění: elektrické podlahové topení + krbová kamna + 2x klimatizační jednotka s funkcí chlazení i topení.
Kvalitní vinylová podlahová krytina značky RIGID - možnost výběru několika barev či dekorů
Izolace : zateplení v podlaze 20 cm (celulóza), ve stěnách 24 cm (čedičová vata + polystyren), ve stropě 30 cm (celulóza).
Koupelna: WC Geberit, sprchový kout s vaničkou včetně sprchové baterie, koupelnová skříňka se zrcadlem a umyvadlem, Bojler Ariston VELIS 80 a elektrický topný žebřík, dlažba – možnost výběru barev, Obklady velkoformátové, možnost výběru barev.
Střecha sedlová, drážková plechová krytina Maxidek.
Objekt bude napojen na obecní kanalizaci (splašková i dešťová), obecní vodovod a elektřinu. Dešťová voda bude pak svedena do akumulační podpovrchové nádrže s objemem 6m3 s přepadem do místní vodoteče.
Dispozice :
zádveří 5,1m2, centrální chodba 6,4m2 se vstupy do pokojů 12,3m2, 10,3m2 a 8,4m2. Obývací pokoj 27,7,m2 s kuchyní a výstupy na terasu 44m2.
Koupelna 6,2m2, samostatné WC 1,3m2, komora 1,8m2, šatna 4,4m2, druhá koupelna 4,1m2.
V případě zájmu o další informace mne kontaktujte na e-mailu, nebo na tel.
Parametry
- Cena
- 6.49 mil. Kč (73750 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 88 m²
- Pozemek
- 437 m²
- Stav
- ve výstavbě
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2026
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- david-holub-bravo-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 105
Vzdálenosti
bankomat
313 m
MHD
301 m
školka
785 m
lékař
93 m
pošta
352 m
restaurace
353 m
škola
390 m
Odhad reálné ceny
3.68 mil. Kč
rozpětí 2.68 mil. – 4.33 mil. Kč
· jistota 33 %
Nabídka je 77 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.46 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(5 nabídek do 3 km)
3.49 mil. · váha 35 %
Model z dat
4.96 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.51 mil. · váha 50 %
Cenová hladina
(cr)
3.93 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (35% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 617 Kč/m² → 3.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 42%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.96 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 7.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (50% váhy): postavit to znovu by stálo 2.65 mil. Kč (317 m³ obestavěného prostoru), minus 0 % opotřebení za 0 let → 2.65 mil. Pozemek 437 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.51 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.49 mil. Kč je o 77% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 295 m (Olešnice, náměstí)
- Nádraží
- 9505 m (Rozhraní)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |